近日兩宗用地上市交易后，在企業間掀起激烈競爭。其中一宗經過110輪競價，最終以溢價377.33%成交。另一宗商業用地經過70多輪競拍，最終以溢價223.32%成交。
兩宗地塊因何在企業間掀起如此大的競爭？原來，龍頭企業帶隊，多家房企紛紛選擇青白江打造項目，自2017年以來已是常態。
2017年4月1日，四川自貿區青白江鐵路港片區獲批挂牌成立。同年7月2日，成都國家中心城市產業發展大會召開，青白江成為“成都新晉中心城區”。加上作為成都中心城區唯一不限購的區域，讓這個地方一下成為知名房企追逐焦點，眾多購房者紛紛涌入了青白江，讓青白江的房價迅速翻倍增長，地價也持續飆升，樓面地價由過去的500多元/㎡，漲至現在的4000多元/㎡。2018年5月，青白江被納入限購政策范圍。不少業內人士認為，限購政策將成為阻擋青白江樓市的一道門檻。然而事實大大出乎意料他們的意料。
限購政策反而成為了市場的“試金石”。從青白江房地產投資的數據可以看出，在限購之后，各大地產開發商對青白江的投資，反而越發增加。青白江到底有什麼樣的魅力，讓眾多投資者均看好這個地方？眾多資本的涌入，將給青白江的城市商圈格局帶來怎樣的變化？
戰略地位不斷提升
帶動青白江進入“高光”階段
2019年，對於青白江來說，絕對是不平凡的一年，太多利好消息讓這個城市成為社會關注焦點，同時也讓這個區域價值不斷提升。
1月22日，“金青新‘一帶一路’大港區”首次在成都市政府工作報告中亮相，成為成都市兩會的熱詞。
6月21日，國家商務部外資司明確：蓉歐鐵路港經濟技術開發區納入國家級經開區兩年培育期，培育期起始時間為2018年10月30日。
8月2日，國家發展改革委印發《西部陸海新通道總體規劃》。《規劃》指出，在成都建設一條經瀘州（宜賓）、百色至北部灣出海口的西部陸海新通道，與重慶的另外兩條通道共同形成西部陸海新通道的主通道。青白江因此成為西部陸海新通道重要節點城市。
9月11日，據國家發展改革委網站消息，國家發展改革委、交通運輸部聯合印發《關於做好2019年國家物流樞紐建設工作的通知》，共有23個物流樞紐入選2019年國家物流樞紐建設名單。成都陸港型國家物流樞紐首批入選，成都也由此成為西南省份唯一以陸港型國家物流樞紐入選的城市。
10月1日，蓉歐快鐵作為四川元素重要代表之一，亮相新中國成立70周年慶典群眾游行“逐夢興川”彩車，吸引了萬千觀眾的目光。
12月20日，由聯合國開發計劃署等機構聯合發布《中國人類發展報告特別版》，青白江區作為全國唯一代表通過國企改革推動城市轉型發展案例入選該報告。
12月20日，國務院發文批復四川省人民政府、海關總署，同意設立成都國際鐵路港綜合保稅區。
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同時，青白江區緊緊抓住“四區疊加”（國家級經開區、綜合保稅區、自貿區、金青新“一帶一路”大港區）優勢，抓住歷史上最好的發展機遇期，敢想、善謀、勇為、爭先，贏得了社會各界的廣泛認可。僅去年，青白江就收獲多項城市榮譽榜單，先后獲評全省“縣域經濟發展強縣”，連續躋身全國綜合實力百強區、全國投資潛力百強區、全國綠色發展百強區、全國科技創新百強區四大“全國百強”榜單，成為中國營商環境質量十佳區、中國投資環境質量十佳區、中國國際化營商環境建設示范區等。
青白江區正以飛速發展之勢，吸引了眾多關注目光，成為眾多資本競相追逐的地方。據相關數據顯示，截止到2020年1月7日，落戶青白江的房產企業超過130余家。這其中包括有萬達、萬科、金科、藍光、佳兆業、花樣年、雅居樂、碧桂園、中交海投等品牌開發商。在成都房產圈，早有“北有青白江區，南有天府新區”的說法。不僅如此，2019年青白江還成功引進康佳、香港嘉浩等為代表的重大項目124個，其中，遠洋大數據產業園等100億級投資規模項目8個、萬達廣場等50億級投資規模項目3個、深業泰富智能出行產業園等30億級投資規模項目5個。
推動城市有機更新
昔日“工業鏽帶”變成“生活秀帶”
一港興而百業興。近年來，青白江緊緊抓住“四區疊加”（國家級經開區、綜合保稅區、自貿區、金青新“一帶一路”大港區）優勢，抓住歷史上最好的發展機遇期，牢固樹立經營城市理念，推動城市有機更新，提升城市功能和品質，讓這座昔日的“工業鏽帶”變成了“生活秀帶”。
作為四川唯一被納入老工業基地調整改造規劃的區縣，青白江堅持在老工業片區搞“退二進三”，規劃建設了智慧產業城。完成了原川化、攀成鋼兩個核心區的空間布局和產業布局規劃，優化功能分區，科學推進老工業基地城市功能精細再造和產業結構深度調整。高標准規劃建設城市綜合體和“大時代一九五六”公園等基礎設施，一舉摘掉“老工業區”舊帽子，城市價值大幅提升。
智慧產業城，覆蓋以川化、攀成鋼老廠區為主的老工業基地和周邊部分城市區域，突出國際化中央商務區發展定位，承接成都融入“一帶一路”和對外交往中重要的總部辦公、高端商務、科技研發等產業功能，以智慧城市和公園城市的理念，建設產城融合的國際化新城。
而“大時代一九五六”公園讓這個片區的形象大大改觀，讓昔日的“工業鏽帶”真正變成了“生活秀帶”。該公園地處智慧產業城核心區域，延續城市產業價值、城市記憶，打造城市新活力中心的最佳場景。川化集團和攀成鋼集團現有的標志性工業遺存建筑物，將以有機更新手法保留該區特色工業印記，以此為城市名片和文化內涵輻射帶動城市發展。目前，一期已經建成投用，形成“景觀化、景區化、可進入、可參與”的濱河綠道景觀，成為市民茶余飯后散步和鍛煉的好去處。二期位於智慧產業城工業遺址片區，覆蓋川化、攀成鋼原廠區部分區域。
值得一提是，因看重青白江獨具魅力的工業文化，工業建筑保存完整，由知名演員馮紹峰、袁姍姍、喬振宇等主演的大型電視劇《大時代》選擇在這裡全程拍攝，即將上映。大型工業史詩電視劇《大三線》也在這裡拍攝取景。
打造國際化中央商務區
南部生活中心格局正在重塑
幾年前，青白江人民習慣以華金大道為界，將南邊城區稱為“老城區”，北邊城區稱為“新城區”。新城區一座座高樓大廈正拔地而起。作為城市標志性建筑的區文體中心，讓市民在家門口就能觀看到國際頂尖級的文化節目和賽事活動。家樂福、永輝超市等頂尖商超的進駐讓青白江市民的生活購物更加便利多樣化。大部分的青白江人亦認為，他們的城市發展是向北而行，老城區一帶作為過去的城市中心，越發落寞。但是，這一發展趨勢，在萬達進入之后整個城市的商圈格局也正在發生根本性變化。
位於先進材料產業功能區的萬達廣場，為將智慧產業城打造成為國際化中央商務區奠定了堅實基礎。該項目將打造集主題式購物中心、蓉歐主題街區、高端辦公、標杆人居等於一體的區域首席城市綜合體，預計2020年底建成運營。該項目的建成投運，將重塑青白江的南部生活中心，青白江坊間已形成“北發展，南生活”的共識。
目前，該項目正快速推進，商鋪和住宅樓均已取得銷售資質。在萬達品牌和“萬達在哪裡，幸福生活中心就在那裡”核心理念的帶動下，青白江萬達金街商鋪銷售火爆，在整個青白江商業的銷售量都名列前茅。青白江萬達的洋房和高層，在價格高於其他項目的情況，憑借項目過硬的實力和區位的優勢，獲得了市場和口碑的雙贏，極大程度推動了青白江房地產市場的健康發展。隨著萬達廣場項目的即將建成，大量高端品牌的進入，青白江南部城區的城市商務功能將更加完善，商業氛圍更加濃厚，青白江人民的生活品質將再次提升。
去年4月，同樣落戶青白江智慧產業城的盒馬鮮生西南區域供應鏈運營中心項目開工。該項目是“大數據+新零售”融合發展的典型代表。將建設西南區域運營中心和結算中心、城市配送中心等及其配套設施，保障盒馬鮮生整個西南區域的高速發展。未來，供應鏈建設好后，可以最大程度調配資源，讓青白江消費者買到更新鮮、性價比更高的生鮮產品。由此可以看出，青白江區域產業發展的輻射帶動作用增強。（郭洪興）
