開年以來，成都樓市熱度持續在線，據公開數據統計顯示，一季度新房、二手房共成交約9.2萬套。1月“樓市回暖”有跡可循，大量優質新房集中入市，二手房單日成交破千套﹔2月“升溫”更加顯著，新房、二手房購買主力均集中於中心城區﹔3月新房住宅成交環比增長約35%，二手房成交數據達到28188套。不難看出，一季度的成都樓市呈現出“回暖升溫”“表現亮眼”“成交熱度高”等態勢。

　　4月樓市熱度將持續升高，大成都范圍內有望迎來40個項目取証，其中27個項目位於中心城區，且多以“限價盤”為主。同時，成華區以“10個預售項目”成為本月供應主力隊。

　　一季度頭部房企勢頭強勁

　　高新區天府新區成交活躍

　　記者從中指研究院發布的2023年1-3月份成都房地產企業銷售業績TOP30榜單中得到關鍵信息：一季度TOP30企業合計銷售金額709.4億元，同比增加71.0%﹔TOP30企業合計銷售面積347.0萬方，同比增加35.6%……一系列數據都在指向一季度市場“回暖”。

　　房企方面，一季度頭部房企發展勢頭強勁，華潤置地、保利發展控股、興城人居、龍湖集團、成都軌道城市、建發房產、萬華、成都天投、中國鐵建地產、招商蛇口進入銷售額TOP10。其中，華潤置地一季度銷售額80.4億元，這得益於其大量的項目布局選址在東安湖板塊、錦江生態帶、武侯新城等熱門區域。

　　除布局選址熱門區域之外，有業內人士認為，頭部房企優異的銷售額還與其較強的產品打造力、精准掌握客群需求、不斷精進的創新力有關。

　　市場方面，一季度成都新房成交約3.5萬套，二手房成交約5.7萬套。“二手房持續的熱度離不開一次次調整的樓市政策，目前買房的大多是經濟預算相對較低的剛需購房者，而賣房的則以想要置換新房的改善客群為主。”一位資深二手房銷售人員告訴記者。

　　新房市場銷售額大多來源於改善樓盤，且高新區與天府新區項目居多。中指研究院數據顯示，麓湖生態城、天府公園未來城、建發觀唐映月、招商時代公園、錦江悅府一季度銷售額位居前五，其中麓湖生態城連續兩年位居一季度銷售額前三名。

　　一季度還迎來了成都2023年首批次土地拍賣，出讓的7宗地塊全部成功成交，其中5宗達到最高限價進入“抽簽”環節，房企拿地熱情開始升溫。

　　4月中心城區

　　27個項目將上新

　　4月，中心城區即將迎來27個新房項目出貨，且“限價盤”相對較多。其中成華區延續高供應頻率，又將成為新房供應主力。項目還是以改善樓盤為主，戶型面積大多在110平方米以上。

　　具體來看，龍湖濱江雲和頌、中交統建錦江九章、華潤置地中環天序等“限價盤”將集中推售。其中，華潤置地中環天序、龍湖濱江雲和頌已分別於二、三月取証入市，不難發現，目前房企推盤節奏均在加速推進中。“現在購房者購房熱情相對較高，我們也希望項目推盤頻率可以盡可能緊湊，增加供應量。”一位改善項目負責人說，“在這樣高運轉的節奏中，具有高品質的居住產品和先進生活理念的項目，是當下大多改善購房者所青睞的。”

　　錦江璞園、深業泰榮府、凱德玖悅華章、招商新川臻境等全新項目的亮相也為還未上車的購房者提供了多元選擇。其中深業泰榮府面積相對較小，有102平方米三室戶型出售。這對於對空間利用程度較為看重的購房者而言較為合適﹔金楠小城際花園57-71平方米房源是剛需購房者少有的新房小戶型選擇。

　　一季度市場需求端已然復蘇，其活躍度也在不斷攀升。業內人士分析認為，雖然目前二手房市場熱度高於新房，但待置換二手房需求的業主相繼釋放出后，新房市場成交度也將迎來又一次升溫。同時，4月大批量“限價盤”的入市，也有利於推動市場進入良性循環發展。

　　成都日報錦觀新聞記者 戴安娜

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