“等過了年，房子裝修完，我們一家就能搬進去了。”

　　2021年10月，出生於河北邢台的李敏掏空口袋，花70多萬買下了人生第一套屬於自己的房子。僅時隔一年，樓盤不僅提前8個月交付，並且“交房即交証”，這讓李敏既意外，又開心。

　　住房凝聚著購房者對實現住有所居、居有所樂的期盼和向往。房地產市場穩定發展是經濟問題，更是民生問題。當前，一些房地產開發企業遇到流動性困難，個別地產開發項目面臨停工、難以按時交付的情況。

　　今年以來，政府部門陸續出台一系列政策措施，推進各地“保交樓、穩民生”工作，給購房者吃下“定心丸”。與此同時，房地產企業作為保交樓的責任主體，保証“交付力”，也成為檢驗房企硬實力和社會責任的試金石。

　　給購房者吃下“定心丸”

　　保交樓是當前房地產領域最大的民生。7月28日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，在對房地產市場發展進行部署時，提及了“保交樓，穩民生”。這表明當前和今后一個時期，保交樓是促進房地產市場平穩健康發展中的一件大事。

　　在政策推動下，不少房企順勢加碼交付。從目前房企的交付情況來看，截止三季度末35家已公示交付量房企的交樓總量約127萬套。

　　“售樓處通知我要交房的時候，還挺意外的。”

　　李敏的房子是碧桂園開發的觀瀾壹號項目，當時社會上個別開發商項目出現爛尾，讓她一度擔心延期交房。“后來，項目的人及時和我們溝通工程進度。遠遠地看著樓盤一點點起來，就沒什麼心理負擔了。”

　　邢台觀瀾壹號項目交付現場。

　　“我們推出了5項保交樓舉措，同時還成立了交樓策劃與支持小組，派遣資深工程專家分片承責、定點幫扶，並且定期評估項目交樓風險等級，及時進行跟進幫辦。”碧桂園集團相關負責人介紹，今年前9個月，碧桂園實現交付45萬套房，累計交付面積超5300萬平方米，219個項目“交樓即辦証”。

　　“一定不能有躺平的思想，全力以赴，做正確的事，努力度過這個‘嚴冬’！”碧桂園集團董事局主席楊國強在11月內部會議表示。

　　既要保交付，又要保品質

　　“‘保交付’是當下集團的‘一號工程’。這是底線，也是一場信譽保衛戰。”邢台觀瀾壹號項目負責人董祥霖表示，隻有保交付才能保住業主的利益，也才能保住房企的生命線。

　　行業困境下，如何兼顧工程進度及質量？碧桂園正在形成一套自己的科學有效的體系。

　　“預售資金無疑是首當其沖的關鍵問題。”董祥霖介紹，以觀瀾壹號為例，所屬項目預售資金進入政府監管賬戶，根據現場施工進度分階段申請提取，保証預售資金全數用於項目建設。此外，項目所隸屬的河北區域平台還會根據各項目不同施工進度進行分類管理，根據施工單位履約情況，精准撥付資金，保証項目交付。

　　在施工過程中，集團層面還會對在建項目的進度節點進行動態管控，並針對潛在風險提前制定應急預案。該項目工程負責人張世杰介紹，集團會聘請第三方評估公司，每個月、每季度進行工程巡檢，包括整體結構、裝修觀感等等，並提出整改意見，確保工程質量在施工過程中可控。

　　沈陽碧桂園工地開放日，工程師為客戶講解屋面及防水工藝 。

　　“集團是最后一道把關人。”董祥霖說，從外立面到水電、園林綠化，甚至細化到每一片草皮，交付質量需接受總體打分，必須達到集團規定分數線才能交付。

　　“交付力”是企業的試金石

　　隨著房地產行業信心逐步恢復，保交付已成為各大房企的共識，也是當前和今后一個時期的重點工作。

　　11月以來，金融支持房地產的利好政策緊密落地。政策支持下，多家頭部房企獲得銀行授信、債券融資等金融支持。在流動性逐漸恢復過程中，“交付力”成為房企競爭力的重要體現。

　　“交付能力背后充分體現了企業的發展韌性。”碧桂園集團相關負責人介紹，前10個月碧桂園累計實現全口徑銷售額4032.9億元，預計第四季度還將交付約28萬套房屋。

　　中國指數研究院指出，通過金融政策支持，房企的交付規模和品質將得到進一步提升，而交付能力的提升，也將促進房企的發展。同時，企業要利用政策窗口期不斷交付高品質的產品，才能持續獲得消費者的信賴，確立良好口碑。

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