2月14日，對於大多數年輕的蓉漂情侶來說，除了歡度情人節之外，買房租房也是不可避免的話題。近年來，隨著城市競爭力的提升，成都樓市的關注度始終居高不下，新年伊始，成都樓市走勢如何？需求端都有哪些特征？近日，貝殼研究院成都分院對節后的二手房市場進行了分析。

　　節后二手房市場走勢的三個特征

　　據貝殼研究院成都分院數據統計顯示，2022年1月，受春節返鄉的影響，成都二手房市場供需均呈現一定程度的回落。單月交易量低於2020年及2021年同期。春節后，二手房市場走勢主要表現為“剛需先行、近郊放量、年輕人群”三個特征。

　　數據來源：貝殼研究院成都分院

　　“每年春節后的2-3月，二手剛性購房需求會迎來一定規模地集中釋放，主要體現為套一套二小戶型和總價較低的房源成交佔比快速提升。4月以后，二手房交易鏈條才會逐步傳導至居室更大、總價更高的改善房源。”貝殼研究院成都分院相關負責人分析到，從區域來看，吸引越來越多外來人口置業的近郊，在春節后將迎來進一步成交，這或與不同周期內置業客群的偏好相關。從購房者年齡結構來看，自從2020年疫情爆發以后，20-30歲年輕人的需求增長明顯加快，一舉超過30-40歲客群成為節后二手房的主力客群。2022年，這一趨勢大概率仍將延續。

　　二手房市場自然修復仍需要較長時間

　　數據來源：貝殼研究院成都分院

　　貝殼研究院成都分院認為，在經歷了2021年多項政策疊加調整后，二手房市場自然修復仍需要較長時間。一方面，2021年4季度以來房地產信貸環境邊際改善，合理的購房需求有所緩釋，市場下行趨勢逐漸按下暫停鍵。另一方面，受去年4季度宏觀經濟環境持續下行的影響，剛性置業更趨理性，業客交易周期仍不斷拉長，市場交易量仍處於歷年較低水平。（四川在線記者 范瑞鳴）

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