中电科十所37号楼租赁公寓内景。成都市住建局供图

　　“公寓时尚整洁，离办公室仅一步之遥，整栋楼租住的都是自己的同事，很亲切、舒服。”中国电子科技集团公司第十研究所（下称“中电科十所”）的刘博士最近搬了新家。

　　刘博士的新家——中电科十所37号楼租赁公寓，是成都市探索利用BOT模式建设并投用的第一个租赁住房项目，也是全省首个采用该模式实施租赁住房改建的项目。

　　BOT是英文Build－Operate－Transfer的缩写，通常直译为“建设－经营－移交”，通常应用于基础设施领域。该模式中，建设环节成本与运营环节净收益贯通，合作双方合理确定移交期限，形成经济可行的良性循环商业模式。

　　“租赁住房建设项目普遍存在成本高、周期长、盈利难等问题。”成都住建局相关负责人介绍，为此，成都市采用BOT模式解决此问题。

　　据悉，成都市出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》等政策，支持租赁企业将闲置和低效利用的厂房、商业办公用房等房屋经批准按规定改建为租赁住房,明确改建审批流程、改建要求，健全改建租赁住房“发展有规划、实施有遵循、规范有依据”制度。

　　近年来，由于中电科十所提供的住房数量有限，部分新招录的员工便租住在单位附近的老旧小区，居住条件相对较差。

　　2020年底，成都市国有住房租赁业务重要平台——成都城投资产经营管理有限公司（下称“城投公司”）与中电科十所交流合作改建租赁住房事宜。经过商讨，双方决定通过BOT模式，改建中电科十所位于成都市金牛区一品天下大街300号的闲置办公楼。

　　中电科十所将闲置办公楼出租给城投公司，由其负责投资改建、运营管理。城投公司按“保本微利”原则确定租金，中电科十所将城投公司缴纳的该闲置楼房租金补贴给入住员工，用于抵扣租金，租金不足部分由入住员工补足。投入租赁经营10年后，城投公司将该项目交还给中电科十所。据了解，该项目改建投资约5000万元，建成后的运营成本每年约150万元，按10年租赁期限计算，成都城投集团在该项目的总体投资回报率在3%左右。

　　通过BOT模式，中电科十所不仅实现了闲置房屋的高效利用，员工也得到了安置，租金仅相当于附近同品质房源三分之一。城投公司在该项目实现了适当盈利和品牌扩张。

　　成都市还充分合理利用中央财政支持住房租赁市场发展专项资金，鼓励企业参与发展住房租赁市场。例如：城投公司在中电科十所37号楼租赁公寓项目中获得814万元补助租金，减轻了其改建、运营成本压力。

　　有了改建标准、财政支持以及BOT模式，中电科十所37号楼租赁公寓194套住房于2021年12月底顺利改建完工并正式投用。（四川日报全媒体记者 雷倢）

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