居民喜提新房。

　　3月28日，青羊區君平街89號院1棟住宅D級危房“原拆原建”項目現場，一個簡單的剪彩儀式之后，住戶代表拿到了新房的鑰匙，個個喜笑顏開。據悉，該項目是在面積不變、容積率不變、土地權証不變的情況下，全省第一起居民自主原址重建的案例。

　　君平街89號1棟，為原成都市電影公司宿舍，佔地面積約0.3畝，20世紀60年代修建，磚木結構，3層，住戶共17戶，全部為私人產權。

　　“這裡住起還是惱火，隻通了水、電，沒通燃氣，更不要說有單獨的廚房和廁所了，17戶住戶，隻有一個公共的旱廁。”提到之前的居住條件，居民張照明皺起了眉頭，“之后又遇到雨季，房子又垮塌了，根本沒法住人了。”

　　少城街道祠堂街社區書記陳必琴也清楚地記得房子當時的情況：“2021年4月27日，房子的屋頂出現大面積垮塌，社區出資應急排危，搭建鋼架防護設施並勸導大部分居民搬離﹔2022年9月5日，瀘定發生6.8級地震，該房屋再次出現垮塌，相關部門相繼到現場查勘，緊急將剩余住戶搬離過渡安置。”

　　2023年5月，經專業機構鑒定，該房屋被認定為D級危房。根據相關規定，D級危房為承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

　　當居民們一籌莫展的時候，成都市規劃和自然資源局、成都市住房和城鄉建設局發布了《危房原址恢復重建工程規劃許可辦理規則》的通知（以下簡稱通知），這份文件讓居民們看到了希望。

　　按照通知規定，對經鑒定為D級危房的住宅建筑，鑒定結論為“不滿足安全使用要求，建議拆除的”，經核定“未納入棚戶區改造計劃的”，經全體業主單位或個人同意，可按流程申請辦理建設工程規劃許可証和建筑工程施工許可証。

　　“這份文件讓我們看到了希望，我們決定自己做‘開發商’。”張照明與其他幾位居民萌生了原址重建的想法。

　　說干就干，在社區的指導下，懂建筑的張照明與小區的其他3位成員成立了自治小組，動員其他業主參與到原址重建中來。

　　據了解，原址重建有兩大關鍵條件：D級危房和100%業主同意。“小區人不多，那個時候我們就挨著打電話說明情況，或者見面聊，曉之以理，動之以情，讓大家了解到原址重建的好處。”張照明回憶，1個月內，17戶住戶就全部達成重建改造意願並繳納了重建資金。

　　在建設的過程中，還面臨著工程施工監管難，大部分參與者無工程管理經驗，對工程造價、方案設計、資金監管不甚了解等問題。對此，在社區的指導下，張照明等小區住戶自發成立了項目管理委員會，由委員會集中管理項目資金並監督項目執行。

　　經過一年多的攻堅克難，如今20世紀60年代修建的原成都市電影公司宿舍，由年久失修、不通燃氣、僅有公共旱廁的“筒子樓”變身框架結構、獨立廚衛的成套化住宅，居民喜提新房。

　　成都日報錦觀新聞記者 袁弘 圖據青羊區

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