走進三岔TOD，綠道環繞、高樓林立，住宅與校園遙相呼應……這座以18號線三岔站為核心的城市級TOD項目，在佔地570畝的范圍內規劃建設了立體垂直空中校園、產學研科創新空間、高品質生活空間3大核心功能區。

從2020年至今，短短3年時光，這裡蛻變成充滿美感的現代建筑群，“建地鐵”讓“建城市”速度更快質量更高，“通地鐵”為“通生活”插上色彩斑斕的翅膀，“交通圈”拉近了“都市圈”的距離、拓展了“都市圈”的內涵，藍圖上的“空港中央創新區”逐漸變成現實，更成為成都東部新區的重要板塊。

3年，從63畝到298畝

“以地鐵18號線為界，東邊是西南交大城市軌道學院，西邊是三岔TOD住宅部分。”看著這一片拔地而起的樓宇，成都軌道城市集團該項目工程師充滿自豪，但他也清楚地記得，早在2020年6月，三岔TOD首開地塊動工的時候，18號線還沒開通，他每次到項目上都要開近1個小時的車。那時項目開工的地塊4、5總佔地面積也才63畝，放在“一望無際”的三岔湖畔，顯得有些渺小。

3年后，三岔TOD開工地塊已達到8個，總面積約298畝，在建面積約90萬平方米，一片孕育著無限可能性的新城躍然眼前。

“三岔TOD項目對個人和團隊都是一次全新的考驗，從單個項目建設到片區性開發，不僅考驗工程品質，更需要優秀的組織協作。”項目負責人介紹，項目在人員管理、施工銜接、材料保障、穿插作業等方面不斷磨合突破，形成項目高效開發、成本精細管控的運行體系，這些寶貴經驗，也將為今后更多的TOD綜合開發提供經驗借鑒和參考。

截至目前，三岔TOD項目住宅產品已經陸續交付，西南交大城市軌道學院正處於主體結構施工階段，而項目的商業部分正全面加速，經過3年耕耘，大城已初成。

3年，從單一社區到6大業態

2021年5月，西南交大城市軌道學院破土動工，這標志著全球首個專門致力於培養高層次城市軌道交通卓越人才的學院正式落戶成都。

據了解，三岔TOD以“產學科創新高地、立體復合公園城、東區門戶新形象”為總體打造目標，規劃高等院校、商業街區、寫字樓、星級酒店、租賃住房、品質住宅6大業態，為片區發展提供強勁動力。

從藍圖規劃到全面落地，3年來，三岔TOD成果顯著。

2021年，項目新開工面積約92畝，其中軌道交通學院一、二期佔地約72畝，軌道交通人才“未來學院”正式啟動﹔

2022年，項目新開工面積約123畝，其中包括約29畝的軌道交通學院三期、24畝的商業地塊﹔

2023年尚未過半，規劃為保障性租賃住房和商業業態的地塊2實現開工，位於地塊3的酒店業態施工總承包單位已進場。

此外，軌道交通學院的建設也取得了階段性成果。

據介紹，學院（一期）已於去年12月封頂，包含3棟公寓樓、實驗樓、游泳羽毛球館及學生食堂﹔以公共教學、創新中心、學生會堂、學生公寓為核心的二期（東區）主體結構即將全面封頂﹔圖書館、信息中心科研、行政及教師辦公用房、科研平台和教師周轉公寓等三期（北區）主體結構建設也將過半。

“這座佔地約102畝的學院將高校建筑設計與城市自然本底有機結合，打造‘立體分層+無邊界’的未來空中校園，將成為校城一體、無界融合、開放共享的未來高校新形態、新樣板。”項目設計工程師表示。

同時，為實現人才共育、優勢互補，成都軌道交通職業學院也將在此落位。據成都軌道城市投資集團負責人介紹，學院規劃包含教學實訓、圖文信息中心、學生公寓、學生活動中心等功能建筑。目前，設計方案已通過東部新區規委會審查，計劃年內開工建設。

3年，不斷展開的公園城市生活畫卷

2023年初，三岔TOD保障性租賃住房地塊全面開工建設，作為搶佔“新賽道”的重要內容，這裡將呈現約1100套高品質租賃住房。

“圍繞不同的租住需求，各TOD項目的保障性租賃住房設計布局各有特色。”成都軌道城市集團相關負責人表示，三岔TOD保障性租賃住房將立足於項目“產學研”一體的定位，通過多元產品配置滿足租戶品質居住需求，並延伸至生活方式各個層面，提升空間品質與配套服務。

據了解，項目配以智慧靈活辦公、輕潮社區商業等職住服務功能，設置滿足日常所需的社交空間、烹飪餐茶、健身運動等生活配套。

同時，成都TOD自有品牌“軌道城市·寓見”將搭建租賃住房數字化平台，以租賃住房社區的智慧化、綠色化、人文化為導向，提供“1+6+X”的獨特運營服務，為年輕群體提供兼具品質、包容、樂享的居住環境，構建職住平衡的全新生活場景，打造以未來公園城市社區為導向的綜合性品質租賃住房項目。

與之同步推進的，是項目商業板塊，“我們正加快招引世界一流運營企業和資源品牌，創新布局科創商務、運動休閑、時尚潮購等多元消費新場景。”上述負責人介紹，三岔TOD將配套打造開放式商業街區約5萬平方米，一站式滿足居民衣、食、住、行、娛、游、購等多樣需求。（王凡、實習生商譯丹）

分享讓更多人看到