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中國央行降准 樓市“小陽春”有望延長

2023年03月20日09:14 | 來源:中國新聞網
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原標題:中國央行降准 樓市“小陽春”有望延長

  在房地產市場出現積極信號,部分城市迎來“小陽春”之際,中國央行宣布年內首次降准。觀察人士認為,眼下恰逢樓市恢復的關鍵時期,央行降准對樓市信心恢復、房企融資改善等都有促進作用,樓市“小陽春”有望延長。

  中國央行17日宣布,將於3月27日降低金融機構存款准備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款准備金率的金融機構)。此次下調后,金融機構加權平均存款准備金率約為7.6%。這是中國2023年的首次降准,上次提出全面降准是2022年11月25日,降准幅度也是0.25個百分點。

  對於此次降准,中泰証券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢指出,外部環境變化釋放了國內貨幣政策空間。近期包括美國硅谷銀行、瑞士信貸集團等一系列風險事件爆發,可能導致海外金融市場以及海外經濟波動加大,放緩美聯儲大力度加息的節奏,這為國內貨幣政策留出了空間。

  專家認為,此次降准在穩定市場信心、促進實體經濟發展的同時,也將助力房地產市場回暖。2月份,房地產市場出現一系列積極信號:商品住宅銷售面積同比回正、房地產開發投資增速降幅明顯收窄、70城房價環比止跌回升。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為,樓市修復態勢日漸明朗。

  陳霄表示,當前市場正處於恢復信心的關鍵時期。2月份金融數據雖然呈現修復態勢,但是仍然有著回暖偏弱、信貸擴張仍顯不足等擔憂﹔業內也依然存在對樓市當前回暖勢頭能否持續的爭論。這些跡象顯示當前房地產修復的持續性仍存在不確定性,央行在此時降准,也為宏觀經濟以及房地產的回暖增加了驅動力。

  廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,2月份,居民中長期貸款隻增加了863億元人民幣,比春節所在的1月份少增1000多億元,這意味著居民貸款買房的積極性依然不高。

  值得注意的是,進入3月份,商品房市場的企穩回升出現后勁不足的跡象,新房認購、二手房帶看等,都出現環比下行。中指研究院市場研究總監陳文靜指出,據中指監測,3月前兩周,重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降,但絕對規模仍在相對高位,預計3月下半月,新房成交規模或延續下行態勢,此次降准有望一定程度緩和市場成交規模的下行趨勢。

  此外,李宇嘉表示,降准對開發商資金鏈穩定也有意義。降准有助於全面落實官方去年11月出台的16條金融支持房地產市場的措施,增加可貸資金,增強金融機構支持房地產融資的積極性,扶持房地產企業合理融資需求。同時,降准對地產需求端的穩定,也有助於緩解開發商資金鏈,並反過來支持供給端的土地市場、新開工等。

  中原地產首席分析師張大偉表示,降准意味著信貸政策會繼續寬鬆,不排除3月20日出現年內首次降息。降准將帶來整體社會資金面的變化,對於當下樓市來說,穩定將成為趨勢。如果降准降息陸續落地,大部分貸款購房者房貸利率將繼續降低。今年的樓市“小陽春”有望延長。(中新社記者 龐無忌)

(責編:李強強、高紅霞)

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