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成都第三轮集中供地首日:12宗地成交价共135.34亿!建发、龙湖、人居均有斩获

2021年12月08日10:19 | 来源:封面新闻
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原标题:成都第三轮集中供地首日:12宗地成交价共135.34亿!建发、龙湖、人居均有斩获

  12月7日,成都第三轮集中供地正式开拍,此轮拍卖也即今年成都最后一次集中供地。

  与前两轮不同的是,此轮供地起拍价有所下降、限定清水房均价有所提高、配建要求明显减少,且全面取消竞自持。这一变化,对于资金充裕且亟需“补粮”的房企而言,无疑是个利好。

  土拍首日,打头阵的依然为5+2区域的地块,共15宗土地入席。当日15宗地块中,除金牛区102.23亩地块、成华区78.4亩地块、成华区34.18亩地块流拍以外,其余12宗地全部出让成功,成交面积合约709.82亩,单日土地总揽金135.34亿元。

  地块成交单价在10600-19600元/㎡,最低为成华区21.78亩地块,最高为高新区58.08亩地块;而限定清水销售均价在19500-27400元/㎡,最低为成华区21.78亩地块,最高为锦江区45.66亩地块和82.14亩地块。

  当日天府新区出货较多,共5块,主要集中在天东区域,而天西的地块则主要集中在锦江生态带;其余则为成华区4块、锦江区2块、金牛区2块、青羊区1块、高新区1块。最终有进账的基本都是国企或较有实力的房企,如上午场共推出5宗地块就独揽两宗的建发。

  其中上午场来自天府新区、锦江区、青羊区的5宗地块,合约328.71亩。竞拍焦点主要集中在天府新区的两宗地块,均拍抵最高限价转续竞销售型一类人才公寓比例后成交。

  下午场共10宗地块走上拍卖席,拍卖节奏较快,呈现出“一冷一热”态势,竞拍焦点集中在高新区58.08亩地块,而金牛区则流拍1宗、成华区流拍2宗。

  下面来回顾一下当日的土拍情况。

  上午场

  拍卖的首块地,位于天府新区的77.95亩地块引来十余家房企参与竞拍,建发拔得头筹,以14100元/㎡+34%销售型一类人才公寓比例拿下。其次,建发还以15500元/㎡底价摘得锦江区柳江街道82.14亩地块。

  近几年,建发将央系产品引入成都,从央著到央玺,其产品力备受市场认可。有行业内人士预测,建发此次拿地,或将其新的产品系列布局到成都。

  而位于1号地块南侧的天府新区40.36亩地块,最终由华润以14100元/㎡+23%销售型一类人才公寓比例拿下,此次拿地是华润首次落子天府新区。

  锦江区45.66亩地块则由锦江统建摘得,回看第二轮集中供地中锦江统建联合华发在锦江区海椒市街拿下的2宗地块,以及锦江区三圣乡板块在售的锦江大院,锦江统建颇有要在锦江区大展拳脚的态势。

  以13000元/㎡底价拿下青羊区82.6亩地块的香港置地,其在西南区域多以合作开发的运营模式,如与合景泰富联合开发呈现的环球汇。而这次拿地,会如何开发,值得期待。

  下午场

  本场共推出10宗地,其中8宗为纯住宅,2宗为住兼商用地。除金牛区102.23亩地块、成华区78.4亩地块、成华区34.18亩地块流拍外,其余7宗均成功出让,总成交金额约76.78亿。

  高新区58.08亩地块较为抢手,经过房企多轮竞价后,最终由远达以19600元/㎡+64%销售型一类人才公寓比例竞得,刷新了本场供地的销售型一类人才公寓比例纪录。

  此举并不陌生,在今年6月的成都首轮集中供地中,远达曾以“13500元/平米楼面地价+配建59%自持租赁住房”的成本竞得高新区约76亩纯住宅用地,高调地向外界打了招呼。

  让人意外的是,本场土拍中位于金牛区天回街道的1宗地和成华区龙潭街道的2宗地块遭遇流拍。

  最后,再来看看部分重点地块的情况:

  天府新区华阳街道77.9亩宗地和40.4亩宗地为连襟地块,最终分别被建发和华润以14100元/㎡+34%销售型一类人才公寓比例、14100元/㎡+23%销售型一类人才公寓比例的价格竞得,地块位于祥鹤五街南侧、沈阳路北侧,毗邻小区有德商学府天骄和首创禧瑞锦江。商业方面,两宗地周边有万科生活广场、中海天府环宇坊、红星美凯龙等大型商业综合体,周边住宅现状以新房居多。

  锦江区柳江街道潘家沟45.7亩和82.1亩宗地为连襟地块,最终分别被锦江统建和华润以16100元/㎡、15500元/㎡的价格竞得,地块位于白鹭湾新经济总部功能区西邻金融城东,东邻三圣乡板块,南接中和板块。目前周边住宅还是以二手房居多,邻近锦城逸景等成熟小区,新盘有绿城凤栖鹭鸣等。

  高新区桂溪街道58.08亩地块,最终被远达以19600元/㎡+64%销售型一类人才公寓比例的价格竞得,地块位于大源板块,天府四街以南,南湖路以西,周围交通方面,毗邻地铁5号线民乐站,形成以剑南大道、天府一街到五街纵横交错的路网。商业方面有世豪广场、伊藤洋华堂,地块周围现有住宅分布有北辰香麓、建发翡翠鹭洲、合能璞丽等,区域较为成熟,但近年来地块供应较少,这也正是地块较为抢手的原因之一。(封面新闻记者 余思函 实习生 黄颖)

(责编:李强强、高红霞)

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