人民网成都7月23日电 （记者宋豪新）7月20日，世邦魏理仕（CBRE）发布《成都，如何定义未来暨2021上半年成都房地产市场报告》（以下简称《报告》）。根据《报告》提供的最新调查数据，2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势，共录得5个新项目合计约23万平方米的新增供应，净吸纳量录得约34万平方米，较去年末大幅上升63.9%，居全国第4。

2021年上半年成都房地产市场

2021年上半年，成都甲级写字楼主导去化，净吸纳量较去年末翻倍增长，录得约21万平方米，需求占比亦从四成增长至六成，优质企业的租赁意愿及承租能力均有所提高。因此，市场空置率较去年末下降1.9个百分点至18.4%，系自2005年来新低。其中，成都南延线板块，区域可租赁办公面积逐步收紧，金融城、大源空置率较去年末分别下降4.1、4.3个百分点至15.1%、14.6%，并拉动全市平均租金走势迎来拐点，由负转正，半年环比上涨0.2%。

零售物业市场新增供应持续下沉，3个新开业购物中心均落于非核心商圈，合计约29万平方米，商业信心重振，市场开启一轮大规模、多维度的探索及调整，市场大规模调整导致空置率较去年末略微上浮，为6.9%，但受核心商圈拉动，全市购物中心首层平均租金止跌企稳。

仓储物流市场供应保持高位，迎来3个项目交付合计约33万平方米，均落于青白江园区。租赁需求于二季度显著上升。上半年除电商、食品、生鲜超市外，运动、潮流服饰的新增仓储需求备受瞩目。同时，随着成都产业持续升级，上半年制造业租赁需求显著回暖，吸纳量绝对值是2020全年的3倍，需求占比全市较2020年上升10.7个百分点。

居住新社区——未来美好公园社区

5月12日，在“成都环城生态公园周边区域规划优化工作会议”上，成都市委市政府正式提出建设成都版本“未来社区”，要求以成都环城生态公园为依托，高水平策划建设高品质生活宜居地，大力推动生态价值转换，统筹公园城市美好生活未来社区，承载公园城市展示区、生态价值转化示范区、高品质生活体验区、国际旅游度假区。

如何助力成都实现“未来美好公园社区”，世邦魏理仕结合自身所积累的国际视野和本土经验，提出以伦敦下利亚山谷社区为对标对象。与成都环城生态带类似，伦敦的环城绿带同样经历了与城市从背向隔离到相向融合，串联城市公共空间的绿链和带动城市产业创新的绿楔相继建成。下利亚山谷就是一条典型的绿楔产业走廊，通过吸引企业与人才聚集，已成为伦敦第四大商务区。

世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人陈学海示，“‘未来美好公园社区’是成都市融合了‘公园城市’和‘未来社区’的独创发展理念，通过营造‘创新生产、未来生活、宜居生态’的城市场景，将生态价值转化为经济价值和城市发展价值，树立未来城市发展的全新范式。”

商务新地图——重回市中心

未来5年，成都人才、企业都处于高速培育期，衍生出对优质办公空间更迫切的需求。同时，随着企业对优质办公场所价值的认知不断提升，以及房地产策略的转变，办公需求将高质量发展。据世邦魏理仕监测的2018-2020年成都写字楼市场升级搬迁分析显示，办公需求呈现跨区域流动性强（跨区域的甲级楼间的升级搬迁占比较同区域高12.1个百分点）、承租能力高（升级搬迁集中在120-130元每平方米每月高租金水平区间的楼宇）、升级意识强（本土企业的升级搬迁需求最为旺盛）及产业属性强（金融业、房地产建筑及TMT行业主导）四大特征。

消费新场景——多元多维

相较于封闭式购物中心，社区商业特别是露天式项目于2021年起供应攀升，同时城市更新所置换的改造商业亦陆续呈现，共同推动市场供应呈多元化发展。数据显示，2021年，26个新增零售物业中，购物中心、街区/社区商业及城市更新/存量改造的占比分别是44.6%、44.5%、10.9%。另一方面，开发商继续通过拿地自建、轻资产、存量改造等多种方式加码成都，进一步推动供应端的多元化呈现，渐成长期趋势。

智造新势能——智造网络

世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示，“以成都环城生态公园为依托，高水平策划建设高品质生活宜居地，大力推动生态价值转换，统筹公园城市‘美好生活未来社区’成为未来居住新承载；成都人才、企业处于高速培育期，衍生出对优质办公空间更迫切的需求，并随楼宇供应及产业结构升级开始更聚焦市中心，而‘产业化’+‘新四化’的运营策略成为关键；零售物业愈发多元的投资及载体，带动消费场景就文化、公园等多维度呈现；制造业新纪元下，‘智造网络’的联动招引值得关注。所以，我们认为未来成都将在包容与创新中探寻新的定义，继而给房地产市场带来深远影响。”

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