近日，成都市住建局印發《住宅類開發項目機動車停車位銷售指引（2024版）》（下稱《指引》）提出，開發企業預售商品住宅時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應地下機動車停車位。

　　《指引》從第一階段銷售和第二階段銷售兩個方面作出明確。

　　在第一階段銷售，開發企業預售商品住宅時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應地下機動車停車位。其中，預售階段，開發企業向建筑區劃內的單套住宅業主銷售不超過1個機動車停車位。車位完成竣工驗收備案后，開發企業向建筑區劃內的單套住宅業主銷售不超過2個機動車停車位。

　　第二階段銷售分為銷售條件、預留機動車停車位、滿足銷售條件和預留要求后的機動車停車位銷售三個部分。具體而言——

　　銷售條件。建筑區劃內房屋分戶轉移登記的建筑面積達可售總建筑面積（不含車位、設備用房及自持部分建筑面積）80%以上﹔或房屋分戶轉移登記的建筑面積達可售總建筑面積（不含車位、設備用房及自持部分建筑面積）60%以上，且國有建設用地使用權及房屋所有權首次（或初始）登記滿2年。

　　預留機動車停車位。房屋分戶轉移登記的建筑面積達可售總建筑面積（不含車位、設備用房及自持部分建筑面積）80%以上的項目，開發企業應預留車位（個數，不含人防車位）不少於總車位數的2%﹔其他項目應預留車位（個數，不含人防車位）不少於總車位數的5%，用於滿足尚未購買機動車停車位業主在規劃配比范圍內的預期需求。

　　滿足銷售條件和預留要求后的機動車停車位銷售。開發企業應在商品房買賣合同中約定各階段車位的銷售方式，並以書面形式在建筑區劃內出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機動車停車位的位置、編號、數量、價格、相關証明文件及購買人條件等不少於30個自然日。超過公示期仍未銷售的機動車停車位，可由本建筑區劃內業主購買，單套業主購買車位數不超過4個。（四川日報全媒體記者 雷倢）

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