近日，住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

　　目前，上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫22個城市正陸續開展試點。

　　房屋也要“養老”？將會帶來哪些影響？

　　實際上，當前我國針對房屋公共部位及設施的維護改造，已有現行的“住宅專項維修資金”制度，自商品房改革后，便設立了這筆專項資金，業主在購房時已繳納。但是，現行的住宅專項維修資金存在諸多痛點：資金體量小、提取程序繁瑣、續繳制度難落實等，住房安全問題亟須補齊短板。

　　如今，政策提及的房屋養老金，目的便是為公共安全提供“托底”。業內表示，當下建設重點是養老金“公共賬戶”，款項來自於公共資金，由地方政府探索資金籌集渠道﹔房屋養老金與個人有關的部分，也即現行的住房專項維修資金，養老金公共賬戶不會加重業主額外負擔。

　　中央財經大學教授、法學院院長尹飛表示，這次建立的房屋養老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養老金公共賬戶。目前，房屋養老金公共賬戶的款項來自於公共資金，按照“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。因此，此次建立的房屋養老金公共賬戶不會加重業主負擔。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房屋養老金制度的建立，也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。此外，公共賬戶的資金來源也是各界關注的重點，按一定比例計提項目土地出讓金、維修資金的增值收益、財政補貼、創設配套金融產品等或是重要探索方向。

　　除了探索建立公共賬戶外，基於住宅維修基金的個人賬戶，也需要更有效地運轉起來。當下，已有城市推行了住宅專項維修資金購買電梯保險制度改革，使用維修資金增值收益建立統籌賬戶，完善業主共同決策制度，在居委會監督下，採取“公示無異議”的方式購買電梯保險，取得了較好效果。（成都日報錦觀新聞記者 楊升濤）

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