在城市社區鄰裡間，時常會發生樓上廚房、陽台、衛生間等位置樓層或管道漏水，影響樓下鄰居生活的情況。鄰居家隱蔽在自家吊頂上方的水管應由誰來維護？如果發生漏水造成損害，能否全部得到賠償？近日，成都青羊法院審理了這樣一起典型案件。

　　今年3月18日，業主林某某發現自家廚房吊頂上方出現滲漏，經檢查，漏水點為廚房吊頂上方水管存水彎處破裂，污水滲透吊頂沿廚房牆壁流下，滲水腐蝕了吊頂、櫥櫃、洗碗機和置物架等。破裂的水管為樓上鄰居房屋生活陽台上洗衣機的下水管，該水管屬業主張某某家裡的專用下水管。

　　漏水給林某某家造成了一定損失。林某某家購於2018年的某品牌水槽式洗碗機，價格為6800元，曾於2023年1月更換。本次漏水后，林某某對洗碗機進行維修，品牌服務行為報告單載明：因洗碗機腐蝕，無法修復，導致更換，林某某支付了耗材及人工費6960元。因漏水廚房吊頂存在腐蝕，林某某又更換廚房吊頂1組，花了1100元。因漏水廚房吊櫃下層被泡起皮、發黑，面板亦存在腐蝕污漬，林某某更換這些又花了1218元。就賠償問題，林某某與張某某未協商一致，於是訴至青羊法院。

　　經審理，成都青羊法院認為，破裂的水管在構造上、使用上具有獨立性，可以排他使用，應屬於張某某房屋專有部分，其使用排水管不得損害其他業主權利，張某某應對林某某的損失承擔賠償責任。此外，張某某辯稱破損水管存在質量問題，應由開發商承擔責任，但其並未提交証據証明，法院對其辯解意見不予採納。

　　根據《中華人民共和國民法典》第一千一百七十三條“被侵權人對同一損害的發生或擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任”之規定，受損的櫥櫃起皮發泡、破損，置物架、洗碗機亦被污水腐蝕，以上表明該處存在長期漏水情況，且破損的水管隱藏於林某某廚房吊頂上，林某某有檢查的便利條件，其未能及時發現漏水導致前述物品長期受漏水腐蝕，應對擴大的損失承擔責任，青羊法院酌定林某某承擔30%責任，樓上鄰居張某某承擔70%責任。記者了解到，雙方服從判決，被告表示不上訴。

　　法官提醒：因此鄰裡之間被侵權方如發現有類似情形的，應第一時間聯系對方進行處理，避免損害進一步擴大，以便有效維護自身合法權益。（成都商報-紅星新聞記者 顏雪）

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