二手房市場常被視為樓市的“晴雨表”。開年以來，北京、天津、重慶等地二手房市場呈現回暖勢頭。

　　程成（化名）是北京朝陽區的一名房產中介，春節之后，程成便逐漸投入到緊張的工作中。他表示，近日附近的市場熱度得到明顯提升，不少年前關注的購房者再次涌現。

　　“近期，雖然成交價上浮變動不大，但帶看量和成交量確實上升了一些。”程成說。

　　從數據上看，北京二手房市場變化表現更為明顯。

　　諸葛找房數據顯示，2023年第7周，北京新建商品房成交2298套，較上周增加822套。存量房成交3555套，較上周增加496套。從近十周成交走勢來看，存量房周均成交套數為2405套，本周高於平均水平47.8%。

　　不止在北京，更多數據顯示樓市正出現回暖勢頭。

　　貝殼研究院數據顯示，1月貝殼50城二手房價格指數環比上漲0.2%，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌。

　　從成交量來看，受春節返鄉、出游等影響，1月貝殼50城二手房整體成交量環比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升。

　　業內人士認為，隨著疫情防控政策的調整，居民收入預期和消費動力有所恢復，消費者對房地產的風險偏好正逐步扭轉。

　　值得注意的是，近期，多地調整房地產調控政策，在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。

　　據不完全統計，開年以來已有近30個城市調整了首套房貸利率。其中，包括廈門、福州等城市將首套房貸利率皆由4.1%降至3.8%。部分三四線城市中，個別銀行首套房貸實際利率已開始按3.7%執行。

　　從政策看，優化限購、降低首付、補貼稅費等正逐漸成為各地樓市調控政策的常規方式。

　　2月7日，四川省提出優化住房限購、限售、二套房認定標准，動態調整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼等。

　　貴州貴陽在近日提出將推行“認貸不認房”，首套房貸款首付比例降至20%。武漢則提出，支持居民家庭合理住房消費，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數。

　　烏魯木齊、河南滎陽市、安徽六安市則對首次購房者和多孩家庭給予不同比例的契稅補貼。此外，在新房銷售上，日前包括山東、河南、四川等地陸續提出開展現房銷售試點。

　　多項政策利好加持下，部分城市房地產市場流動性逐步得到改善，但仍有不少城市的房地產市場預期低迷，市場流動性仍待回升。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次市場回暖多集中在北上廣深等熱點城市。此類城市往往新市民、年輕人等剛需群體較為集中，仍需關注市場追漲、供小於求等因素造成的價格上漲壓力。對於去庫存壓力較大的城市而言，則需在保証新房交付基礎上，持續改善居民預期，暢通二手房流通，進一步帶動改善性住房需求的合理釋放。

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