16日，國家統計局公布的2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降。

　　2022年樓市已收官，業內分析認為，2023年穩房價依然是重要工作。

　　新房價格

　　國家統計局數據顯示，2022年12月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平﹔二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點﹔三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　“最明顯的變化是，一線城市新房價格連跌3個月后已有止跌現象。隨著疫情壓力最大時期過去，一線城市的樓市繼續被看好，也有助於修復市場預期。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示。

　　“這顯示2022年四季度以來供需兩端積極政策產生一定效果，一線城市率先出現止跌企穩態勢。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，比如供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓﹔需求端積極降低按揭利率、鼓勵住房購置和改善等等。

　　但58安居客研究院院長張波也指出，北京、上海的新房價格環比上漲並不能完全代表市場熱度回調，更大層面的成交結構的變化，中高端成交佔比提升是直接因素。

　　1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　易居房地產研究院據此梳理了最新一期可下調的城市名單，70城中有35個城市符合該政策標准：一二線城市14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家庄、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州﹔三線城市21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

　　2022年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

　　二手房價格

　　國家統計局數據顯示，2022年12月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點﹔二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同﹔三城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　整體來看，70城中二手房價環比下降城市有63個，比上月增加1個，隻有寧波、成都、昆明、長沙等地環比出現小幅上揚。嚴躍進認為，一些人口規模有優勢的城市總體表現較好，但目前此類城市數量確實偏少。

　　張波也指出，從實際成交量來看，這些城市並沒有出現同步增長，也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處於探底階段。

　　“2023年是房價指數努力筑底、企穩、回暖的重要階段，各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心。”嚴躍進舉例稱，多地落實的“帶押過戶”等政策，有助於降低二手房交易成本、促進二手房市場的穩定。

　　2022年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

　　下一步走勢

　　近期，房地產政策已從供給端、需求端全面發力，尤其是在需求端不斷釋放利好，保護剛需和改善。李宇嘉指出，其目的在於利用積極政策使需求端穩定下來，這樣房價才能穩定，供給端的問題才能解決。

　　“總體上，2023年穩房價依然是重要工作，其成為穩預期、促進樓市穩健發展的重要條件。”嚴躍進表示。

　　“市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和房價上漲城市數量明顯增長還需等待今年二季度。”張波同樣認為，今年是個改善需求入市的好年份。不久前，中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要(2022—2035年)》明確，住房改善將是未來拉動內需的重點。

　　“預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然非常可期。”張波說。

　　李宇嘉也認為，積極的政策或能在二季度產生效應，即熱點城市交易量開始企穩並慢慢回升，並在下半年帶動都市圈周圍城市回暖。（中新財經記者 左宇坤）

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