各地對於二手房市場的調整還在深入。

　　繼對於二手房限售、“認房認貸”政策等的調整優化之后，多地推出二手房“帶押過戶”政策，從交易流程的簡化、交易保障的提高入手，以期促進市場交易。

　　“帶押過戶”是什麼？

　　9月21日，據當地媒體報道，人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布關於鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知。

　　“這是地方金融部門首個公開對帶押過戶進行支持的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。在此之前，已有包括濟南、深圳、南京、福州、無錫、青島、珠海等多個城市宣布嘗試該政策。

　　所謂的“帶押過戶”，通俗來講，指存在抵押的房產，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，並發放新的貸款。這被認為是進一步降低交易的風險和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動樓市活躍的重要創新政策。

　　隨著去年民法典的施行，“帶押過戶”有了法律依據。北京金訴律師事務所主任王玉臣介紹，依據民法典第406條“抵押財產的轉讓”，即抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產﹔當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

　　王玉臣同時強調，即使是在可以“帶押過戶”的城市，也並非所有房產都能實現。如果之前設定抵押時，明確約定了不能轉讓，則約定優先。

　　或有更多城市跟進

　　“這一政策更重要的是，能夠加速‘連環單’交易的節奏。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，一套二手房交易可能連接著3-4套房的交易。過去，由於上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導致買賣需求實現不了。

　　李宇嘉認為，“帶押過戶”注入了強大的信用背書，暢通了交易流程，促進了房屋流轉和良性循環。環節之間打通了，降低了信用信息調查的成本、縮短了交易的周期，有利於二手房交易流轉。

　　“‘帶押過戶’業務本身操作並不復雜，過去銀行方面不願意操作主要是因為貸款額度吃緊。”中原地產首席分析師張大偉提出，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能。

　　貝殼研究院發布的數據顯示，9月住房信貸環境進一步寬鬆，整體房貸利率再創新低。103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

　　市場普遍認為，未來預計將有更多城市跟進推行“帶押過戶”政策。（中新財經記者 左宇坤）

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