應對租賃住房租金水平上漲，成都市近期擬調高公積金支付房租的支取額度。同時，進一步明確職工租房提取業務辦理頻次，職工可自由選擇按月提或按季申請辦理業務。

　　3月31日，《成都住房公積金管理中心關於調整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關事項的通知（征求意見稿）》正在公開征求意見。專家解讀認為，“住有所居”未來可期，成都保障性租賃住房發展進入快車道。

　　根據最新房租和租房人群樣本

　　成都擬調高公積金支付房租支取額度

　　封面新聞記者了解到，准備調整的方案為：成都市租住住房位於中心城區和城市新區的，職工每月提取金額不超過1800元、每年累計提取金額不超過2.16萬元﹔職工及其配偶每月合計提取金額不超過3600元，每年累計提取金額不超過4.32萬元。

　　租住住房位於郊區新城的，職工每月提取金額不超過1200元、每年累計提取金額不超過1.44萬元﹔職工及其配偶每月合計提取金額不超過2400元，每年累計提取金額不超過2.88萬元。一套住房有多人承租的，該套住房每年累計租賃提取總額不超過4.32萬元。

　　此前的支取方案是2019年開始執行至今的，具體支付額度為，租住住房位於成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元﹔職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。

　　解讀：

　　新生代群體租賃成交佔比持續增長

　　保障更多人才扎根成都

　　租金水平上漲和租房人群上升，背后反映了什麼現象？戴德梁行華西區策略發展顧問部主管魏曉龍表示，作為國家保障性租賃住房40個重點城市之一，成都已經發布了“十四五”期間保障性租賃住房的發展規劃，計劃採取新建、改建、改造、盤活等多種方式，多渠道籌集建設保障性租賃住房30萬套（間），總投資將達到1500億元以上。其中，2021年已完成5萬套（間），2022年計劃籌集建設6萬套（間）。這無疑釋放出未來保障性租賃住房發展將有巨大潛力。

　　“結合第七次人口普查數據看，成都市租房人口在500萬左右，對公積金租房提取支持需求很大。同時，城市空間結構調整，由原來一、二、三圈層的劃分方式優化為中心城區、城市新區、郊區新城的劃分方式，原對應城市空間結構區分租金提取限額的方式應進行調整。” 魏曉龍解讀，根據戴德梁行發布《住房租賃發展研究報告》認為，“十四五”期間，保障性租賃住房是國家重點鼓勵與方向，是我國保障性住房體系新的支柱，將成為房地產與住房租賃領域發展與投資熱點，“它既是城市風口、市場風口，也將提前布局未來人的需求”。

　　魏曉龍分析，針對成都住房租賃市場的研究發現，目前成都新生代群體租賃成交佔比增長，使得成都住房租賃市場保持平穩增長。同時，在保障性租賃住房領域，成都在全國走在前列，出台了《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》。在國家政策基礎上，細化相關落地指標，並進行本土化創新，特別強調國企引領和職住平衡，並配套《關於鼓勵國有企業加快發展保障性租賃住房的實施方案》細化政策，通過政策支持，進一步鼓勵國企參與。這些舉措，可以讓新市民、青年人基本住房需求有保障，讓更多的人才選擇成都、扎根成都。

　　同時，針對未來發展，戴德梁行對2017—2021年成都中心城區拍賣出讓土地中有無償移交租賃住房、自持租賃住房、自持保障性租賃住房要求的土地進行了統計，未來預計三類土地將供應總建筑面積231.46萬㎡租賃住房，其中國企競得超過154.74萬㎡，佔比達67%。結合全國發展，魏曉龍認為，以國資帶動，多元主體參與的模式將會成為住房租賃市場重要趨勢。發展住房租賃，應該跳出傳統租賃的思維，需要站在城市經營的層面，從市場運作、制度建設、法律保障、金融支持等方面，結合城市功能尋求適宜的發展模式。（封面新聞記者 賴芳杰）

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