新政老街改造后的街道。仪陇县委宣传部供图

历史街区更新，既要守住老城历史文脉，也要改善居民居住条件。南充市仪陇县新政老街通过保护性改造，对连片川北传统老屋开展修缮整治，在保留建筑风貌的基础上补齐基础设施短板；同时搭建房屋托管平台盘活闲置老宅，实现民生宜居、文脉传承、文旅业态协同发展。

新政老街属于仪陇县城核心历史风貌片区，由铁匠街、米市街、新街、正街合围而成，总面积约120亩，常住居民420余户，建筑面积约6万平方米。片区内大量民宅拥有百年以上历史，留存川北穿斗木结构民居以及多处文物、红色遗迹，承载着地方红色文化与市井烟火。改造以前，片区街巷狭窄、建筑老化破旧，雨污、消防等配套设施滞后，漏雨返潮、安全隐患等问题长期困扰当地居民。

“没改造前，每年八九月份地面就返潮，遇到雨天还漏雨。现在不仅街道整洁，庭院敞亮，房屋也不漏雨了，住着舒适、巴适。”84岁居民陈光跃见证了老街的完整变化，“雨还是那样的雨，老屋却不再漏了。”

连片木结构老屋墙体相互连接，大规模拆除改造并不现实。2019年，仪陇县正式启动旧城改造一期工程，遵循“政府主导、社区主责、业主参与、尊重自愿”的原则推进修缮工作。当地组建由社区干部、群众代表构成的自发改造委员会，收集居民诉求、协调邻里矛盾；通过政府采购确定施工队伍，先行打造3户样板房屋供居民实地参观，打消群众改造顾虑。

改造资金采用政府补助与群众自筹相结合模式，危房改造政府补助80%，群众自筹20%，自筹资金纳入改造委员会设立的专门账户统一管理监督。在房屋修缮之外，项目同步实施雨污分流、拓宽消防通道、规整强弱电线路，新增公共厕所、无障碍步道、微型消防点位，系统化解老屋漏雨积水、消防条件薄弱等现实难题。

修缮过程坚持“修旧如旧”，为还原川北民居原有风貌，施工聘请老木匠采用传统手工工艺，开展木构架加固、屋面翻修、墙体修缮。居民秦天应家中是拥有百年历史的穿斗木结构古绣楼，汉椽顶具备较高历史研究价值。改造方案结合建筑史料与户主意愿定制，完整复原汉椽顶、绣楼、天井、吊楼等原有建筑构件，加装防护栏杆，守住老宅历史样貌。针对片区内红色遗迹，项目实行“一院一设计”，实现居住功能、历史文脉、商业商圈共生。

居住条件改善之后，如何盘活大量闲置老宅，成为老街后续发展重点。当地依托国有平台搭建公益性房屋托管机制，接收居民闲置房屋，统一筛选引进适配老街气质的特色业态。

“反正也是空着，托管出去不用操心招租打理，房屋能产生收益，老房子也不会荒废。”74岁居民王文松将自家住宅一楼交由四川德瑞文旅集团下属四川红线里商业运营管理有限公司托管，如今这里已经开出一家文创饰品店。

据四川红线里商业运营管理有限公司经营科科长李朝霞介绍，新政老街目前已有130余户业主愿意对外出租房屋，其中90处老宅已经完成业态落地。部分老年住户选择继续留居老宅，保留五金、日用杂货等本土小店，延续老街市井底色。

历经前三期保护性修缮更新，2026年元旦，新政老街正式开街。街区重点布局婚恋、小吃、非遗、趣玩四大类业态；相邻的红线里婚恋艺术街区获评2025年省级旅游休闲街区，引入13家仪陇本地首店。两条街区形成错位互补，共享客流资源，落实“月月有主题、周周有活动”运营模式。

数据显示，“红线里‑新政老街”文旅融合街区周末单日客流峰值可达8000人次，入驻商户平均营业额增长超20%。曾经破旧沉寂的老城片区，已经完成从老旧民居到宜居文旅街区的转变，历史街区的烟火气与生命力得到重新释放。（实习生卢益参与采写）