5月31日，中国人民银行四川省分行发布《四川省调整优化商业性个人住房信贷政策》，确定了下调个人住房贷款最低首付款比例，并取消了贷款利率下限。公告显示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　与此同时，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。对于上述事宜，公告明确，2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照上述政策执行。

　　政策调整后，记者随即从成都市多家国有银行、股份行、售楼部及部分中介门店了解到，多家银行证实已降低利率。据悉，目前可执行的主流商贷政策为——首套房首付1.5成，最低利率3.35%（LPR-60BP）；二套房首付2.5成，最低利率3.65%（LPR-30BP）。另外，公积金贷款利率为首套房2.85%（5年以上），2.35%（5年以下含5年）。需要注意的是，各大银行的实际执行利率或有出入，具体商贷利率需要根据个人实际情况再咨询贷款银行。

　　某国有行个贷中心客户经理透露，各大银行已接到消息，未来会按上述贷款政策执行，只是目前暂待官宣。某售楼部销售人员也告诉记者，已经收到了银行通知的最新贷款政策，销售中心正在重新制作宣传海报，将陆续安排对外宣传。

　　记者粗略算了一笔账，如贷款200万元购买首套房，期限20年，选择等额本息方式还款。按照此前的利率政策计算（LPR-20BP），即3.95%下调20个基点，也就是3.75%的利率，每月应还本付息11857.77元；如果以最新的利率政策执行，执行利率应该为LPR-60BP，也就是3.35%，每月应还本付息11445.63元，减少412.14元。（成都日报锦观新闻记者 刘泰山）

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