11月25日，央行宣布全面降准，房地产再迎利好。

　　这并不是一个突然的消息，11月22日召开的国务院常务会议，便进一步细化强调了对房地产的支持，同时提及“降准”信息。

　　进入11月以来，已有多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持，相关政策与资金已在逐渐落地。

资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

　　提速“保交楼”、提振个人贷款

　　“当前，监管部门强化对房企、个人购房端、‘保交楼’的资金支持，本次降准释放更多资金流动性亦将有利于房地产相关资金的落地。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出。

　　11月21日，央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。“‘保交楼’全面提速必然也需要配套资金投入，主要是商业银行信贷。”李宇嘉指出，房企融资全面改善也需要楼市需求端保持一定活跃度，以提高开发商造血功能，这对于外部融资对开发商信心的提振有很大的帮助。

　　“近期基于风险的担忧，银行不太愿意放贷。为此，央行先提供2000亿无息贷款，再通过降准释放无成本资金，二者结合起来对企业放贷增加的积极性有提振作用。”李宇嘉说。

　　对于需求端来说，刘丽杰认为，本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供“弹药”，有助于改善市场预期，加快市场筑底。

　　“本次降准后，作为房贷利率‘锚’的5年期以上LPR回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来有了普降的空间；二是信贷投放总量将加大，地方政府有进一步的政策空间如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这都有助于刚需和改善性住房需求的释放。”刘丽杰表示。

　　“近期，地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪。”李宇嘉预计，今年剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定房地产市场基本面，促进地产筑底止跌。（中新财经记者 左宇坤）

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