香港置地·天湖翠林销售中心实景

　　从“刚改”到“优居”再到“质改”；从200万刚需置业门槛到大平层墅居高阶改善；本报推出“你的置业试卷 我们来填答案”系列报道以来，引起了读者们的广泛关注。上一期，我们围绕“新兴板块”及“潜力区域”等话题，对白鹭湾板块进行了深度报道，本周我们聚焦青羊新城、武侯新城、东部新区、东安湖板块以及天府前湾等主城更多潜力住宅区，并甄选出关注度最高的三个区域进行详细解读，为想要置业的购房者们做足参考。

　　青羊新城

　　规划出圈开启加速模式

　　在成都本年度第二轮集中土拍中，青羊区有4宗地块推出，其中蔡桥的41亩地块受到多家房企关注，最终4宗青羊地块有3宗进入熔断抽签，平均溢价率达13.91%。从此次成交情况不难看出，青羊板块成为了新一轮品牌房企逐鹿的焦点。

　　青羊新城是成都最早一批新城，2016年开始建设。迈入发展第六个年头，青羊新城也在不断爆出重磅规划。总规划34.8平方公里的青羊总部经济区坐落在青羊新城核心位置，包含航空科技、生命健康、数字经济与创意设计四大主导产业。产业赋能，将吸引更多优质人才前来创业和生活，这里的居住诉求也被不断激发。

　　另一个重量级规划是马厂坝TOD。作为青羊区首个开发的TOD示范项目，一体化研究范围达3000余亩。项目一二期占地约435亩，规划了包括绿色住宅、生态办公、配套商业等丰富业态。目前，其住宅组团马厂坝TOD·青雲壹号所有楼栋均已封顶，内部绿地率不低于35%。

　　此外，离马厂坝TOD不远的香港置地西元和国贸鹭原也值得一看。这两个项目均在园林打造上独树一帜，户型设计也颇为讨巧。同区域内的低密楼盘——香港置地·天湖翠林也凭借低密电梯洋房产品形态，以及户型和立面的创新设计吸引了不少粉丝。

　　客观地说，青羊新城得益于集中化的规划条件，功能划分明确，但仍存在大型商业稀缺、早晚高峰交通拥堵等问题，整个片区住宅项目不算多且价格不低，对于购房者来说，有一定选择难度。

　　东部新区

　　打造未来生态社区新模板

　　公园城市已成为成都的新标签，紧扣公园城市发展理念的东部新区也在强势崛起。

　　东部新区全域共布局有267个城市公园，建成天府绿道32.6公里；推进4所学校提升改造和18所新建幼儿园建设，引进落地吉利学院、成都体育学院等5所高校及华西东部医院；建成人才公寓9800套，新开工保障性租赁住房2万余套。其区域内的生态宜居优势也随着高品质住宅项目的不断涌现而被更多购房者认可。

　　2021年12月6日，地铁18号线上的首个TOD项目——三岔TOD·蔚澜之城正式取证，受到市场广泛关注。三岔TOD紧邻三岔湖风景区，周边还规划有多所高校，各类生活、商业配套也将持续落地。目前项目在售中，以套三及套四户型为主。

　　值得一提的是，在三岔湖东岸，占地约166.7亩的华西悦湖已正式启动。该项目共有1703户住宅，容积率为1.92，以住宅为主，含少量商业。目前在售项目均价约在15000元/平方米左右。

　　虽然区域内生态优势突出，但其依然存在着与城市核心通勤时间较长及区域配套还不够完善等问题，但作为一个潜力住区，其发展态势还是值得期待的。

　　武侯新城

　　产业+TOD双助力引关注

　　武侯新城发展历程已达20年，这个老资格板块在近两年呈现出了超强的发力态势。

　　2017年，金茂以17160元/平方米楼面地价拿下武侯新城一地块，打造名噪一时的金茂府。2019年7月，成都市轨道城市发展集团拿下武侯新城优质地块打造双凤桥站TOD项目，整个片区再次踏上了升级之旅。从2021年至今，武侯新城在土地市场上表现异常活跃，机投桥、金花桥街道持续拍出了数宗土地，其中更不乏最高限价。

　　在产业方面，这里有大名鼎鼎的西部智谷，已有京东入驻。此外，川大智胜、移动、联想、东方电气等一系列产业也在此汇聚，被誉为“新型电子商务产业样板区”。近两年吾悦广场、武侯万达、星悦荟陆续开业，配套跟进很快。产业聚集人气，人气催生置业诉求，武侯新城板块迎来了崭新的机遇。

　　现阶段，武侯新城周边已汇聚了双凤桥TOD凤舞七里、保利西堂里院、武侯金茂府、复地·崑玉锦城、德商·石榴天骄、中南·华宇君启等众多优质住宅项目，新房均价约在23000—28000元/平方米左右。

　　值得一提的是，虽然整个武侯新城板块在城市界面及住宅品质上都迎来了升级，但区域内待拆的“老破小”还是比较多，一些分散的企业园区导致整个区域功能、面貌、交通道路等问题依旧明显，这些也需要时间去调整及改善。（成都日报锦观新闻记者 曹乐 文/图）

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