住房公積金支持力度更大

首付比例有下調

■至2026年12月31日，購買本市新建商品住房申請住房公積金貸款的最低首付款比例為15%

貸款利息有補貼

■至2026年12月31日，購買新房每月實際產生的貸款利息給予一年期限、20%的利息補貼，補貼金額最高不超過2.5萬元

鼓勵購買“好房子”

■購買設計達到綠建一星級標准及以上新建商品住房的，住房公積金最高貸款額度上浮20%，單繳存人最高可貸96萬元，雙繳存人最高可貸144萬元

25日，成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合發布《關於進一步優化促進房地產市場平穩健康發展相關政策措施的通知》，從4個方面推出十條具體舉措，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推動房地產高質量發展。該通知自2026年8月25日起正式施行。

優化供給結構

適時優化120平方米以下住房車位配比

在土地供應端，新政提出精准調控、有序組織土地供應，合理匹配不同用地規模、容積率等規劃指標，把握供地區位、規模和時序。在現有土地供應“三色”管理基礎上，落實商品住宅供地管控要求，對商品住宅去化周期超過合理區間的區（市）縣，控制土地上市節奏。

配套保障方面，將持續完善擬上市土地周邊配套，推出區位條件優越、公共配套齊全的新建商品住宅用地，並加快推進已出讓商品住房用地周邊道路、管網、教育、市政等配套設施落地。

針對剛性和剛改住房需求，新政支持企業開發建設價格適宜、面積適中的優質新房，在四川天府新區、成都高新區和中心五區適當增加單宗面積大於30畝的住宅用地供應，合理優化地價評估機制。同時，科學制定規劃建設條件，適時優化120平方米以下住房車位配比標准，保持板率等規劃指標穩定。宗地面積大於50畝且120平方米以下戶型佔比大於20%的項目，支持企業分期報規、分階段申領施工許可、分期辦理聯合驗收。新政還鼓勵綠色建材和BIM信息化應用，在保証品質前提下降低建設成本。

加碼住房消費

推出貸款利息補貼，單筆最高補2.5萬元

消費支持是本次新政的重點之一。通知明確，各區（市）縣可在原有政策基礎上，因地制宜在團購、車位購置、換新等方面發放補貼或消費券，激發潛在需求加快釋放。

住房公積金支持力度進一步加大。自通知施行之日起至2026年12月31日，購買本市新建商品住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，這一調整與此前住房公積金貸款最低20%的首付比例相比，進一步下調了5個百分點。

新政還首次推出了“貸款利息補貼”政策。根據規定，即日起至2026年12月31日，購買新房並申請住房公積金貸款，每月實際產生的貸款利息，成都公積金中心按20%予以補貼，自貸款首期本息回收之日起計算。該項補貼免申即享，單筆貸款累計補貼上限為2.5萬元，期滿后一次性劃轉至借款人還款銀行卡。

在支持購買“好房子”方面，繳存人購買設計達到綠建一星級標准及以上新建商品住房的，住房公積金貸款額度在現行最高貸款額度基礎上上浮20%。

據此計算，單繳存人最高可貸96萬元，雙繳存人最高可貸144萬元。需要留意的是，此項額度上浮政策不與本市其他額度上浮政策疊加執行。

在“市場+保障”體系聯動方面，新政提出在保障性租賃住房需求旺盛的區域，探索由市場主體收購二手住房用作保障性租賃住房，市、區財政給予補貼支持群眾“賣舊買新”，暢通置換購房鏈條。

此外，新政支持群眾“拆舊建好”，在充分尊重原土地使用權人意願的基礎上，可由城市更新實施主體通過“地隨房走”方式（含協商收購房屋產權、劃轉國有資產處置）實施開發建設“好房子”。

分類盤活存量

探索將房票適用范圍拓展至商業、辦公用房

存量資源盤活方面，新政鼓勵積極探索收購存量商辦等用作保障性租賃住房以及菜市場、養老服務、社區中心等公服配套設施，並根據收購情況同步優化調整周邊配套公服用地規劃。同時，探索將房票安置的適用范圍從住宅拓展至商業、辦公用房等非住宅物業的征收補償。

此外，為降低異地客群購房信息差和交易門檻，成都將以房產超市為重點打造線上推介陣地，持續集成樓盤推介、金融貸款、業務指導等一站式住房消費服務平台，實現“線上引流、線下對接、交易便捷、服務到位”的全鏈條閉環。

市場秩序方面，新政要求規范房地產開發企業和中介機構日常經營，嚴厲查處各類違法違規從業行為，進一步規范房地產開發項目營銷推介行為。值得關注的是，通知明確將房地產類自媒體承銷行為全面納入統一監管，持續整治房地產自媒體亂象，共建清朗網絡空間。

（成都日報錦觀新聞記者 楊升濤 黃雪鬆）

來源：成都日報錦觀新聞