8月1日起，《成都市住房租賃條例》正式施行，作為成都住房租賃領域的首部地方性法規，《條例》直擊行業多年頑疾，從出租准入、市場經營、權益保障到監督管理，搭建起全流程的制度規范框架。

新規落地后，一套合規的出租房有了怎樣的明確標尺？屢禁不止的虛假房源難題如何破解？租賃雙方的權利義務又將怎樣實現雙向平衡？帶著市民普遍關心的問題，記者專訪了市住建局相關負責人，對《條例》進行全方位解讀。

出租房應該是啥樣？

單間租住人數不超過2人

群租房私搭隔斷、人員密集，一直是城市住房安全治理的重點難點，也是此次《條例》規范的核心內容之一。

《條例》明確，租賃住房需以原始設計的房間為最小出租單位，不得隔斷室內空間出租，不得按床位出租。這意味著市場上常見的隔斷房、群租房等形態，都屬於明確的違規行為。

除此之外，出租房還應滿足哪些條件呢？成都市房屋租賃服務中心（成都市城市建設發展研究院）副主任羅璇介紹，針對租住人數與面積標准，《條例》規定，租賃住房單間租住人數不得超過2人，且單間人均租住使用面積不得低於4.5平方米，有法定贍養、撫養、扶養義務關系以及醫療護理等特殊情況的除外。

例如，一套三室一廳的房屋租給6名租客，只要每個房間居住人數不超過2人，且單間人均面積達標，就屬於合規情形﹔但如果單個房間住3人，即便整套房屋人均面積再大，也違反了《條例》規定。

針對《條例》施行前已存在的存量隔斷出租現象，《條例》並未採取“一刀切”的清退方式，而是設置了柔性過渡期。“我們堅持分類施策，兼顧安全治理與居住保障。”羅璇表示，既有存量改造住房，有正在履行的住房租賃合同或者委托管理合同的，合同有效期內可維持現狀，合同履行完成后應當拆除隔斷、恢復原狀。其中，住房租賃企業持有的“N+1”出租住房，由企業到期負責拆除隔斷﹔房東自行持有的，由房東到期自行拆除。

遇到“照騙”怎麼辦？

已累計核驗租賃房源40萬套

虛假房源是租房市場的頑疾，也是租客投訴的高發問題。《條例》通過建立房源核驗機制、壓實網絡平台責任、明確違規處罰標准，構建了全鏈條的虛假房源治理體系。

從源頭上杜絕“問題房源”上市，核心是推行房源官方核驗制度。據悉，成都已建成成都住房租賃交易服務平台，建立企業、人員、房源“三核驗”機制，目前已與22家網絡平台打通核驗通道。

房源發布者提交房源信息后，平台會核驗房屋權屬及相關限制信息﹔若發布主體為住房租賃企業、經紀機構，還會同步核驗企業開業信息、機構備案信息以及從業人員從業資格。通過核驗的房源將生成唯一的核驗編碼，展示在房源頁面顯著位置，市民掃碼即可實時查驗房屋權屬狀況。數據顯示，2026年1—7月，平台已累計核驗租賃房源40萬套。

除了前端核驗，《條例》還專門對網絡平台的管理責任作出細化規定。《條例》明確，住房租賃企業、住房租賃經紀機構不得發布虛假或者誤導性房源信息。不僅如此，通過網絡平台發布住房租賃信息的，發布者應當保証發布的房源信息真實有效，並向網絡平台經營者提供相應証明材料。

對於未履行核驗義務的主體，《條例》也對法律責任進行了明確。若網絡平台違規發布未核驗房源，由網信部門責令改正、給予警告﹔拒不改正的，處二萬元以上十萬元以下罰款﹔情節嚴重的，責令暫停相關業務或者停業整頓。若發布主體發布未核驗房源，由住建主管部門責令改正、給予警告﹔拒不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

如何平衡租賃雙方權益？

雙向保障居住與財產權益

在租客權益保護方面，《條例》針對行業常見的“暴力逼遷”“擅自闖入”等問題作出明確禁止性規定：出租人不得採取暴力、威脅或者停止供水、供電、供燃氣等方式，迫使承租人解除合同或者提前騰退房屋﹔不得擅自進入租賃住房，經承租人同意或者依法可以進入的情形除外。“如果遇到房東違規逼遷或擅自闖入的情況，租客可以向鎮人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會反映，也可以向房屋所在地住建部門投訴，或通過司法途徑維護自身合法權益。”羅璇說。

在保障出租人權益方面，《條例》也明確了承租人的多項義務：承租人應安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或改動房屋承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線﹔未經出租人同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內設施或改動房屋其他結構﹔需如實告知租住人數，居住人員變動及時通知出租人，不得超合同約定人數居住。

“《條例》的施行，將推動成都住房租賃市場向更規范、更透明、更安全的方向發展，后續我們還將在住房租賃資金監管、企業開業信息報送、企業房源信息管理、住房租賃合同備案等方面出台相關細則，最終實現租有所居、租有宜居。”市住建局相關負責人表示，租賃過程中如發現違規出租、虛假宣傳、亂收費等行為，市民可及時向屬地住建部門投訴舉報，共同維護公平有序的住房租賃市場環境。（成都日報錦觀新聞記者 楊升濤）

來源：成都日報