近日，成都市政府辦公廳印發了《成都市自建房全生命周期管理辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》明確，新建、改（擴）建或重建自建房，必須堅持“先審批、后建設”的原則，依法辦理用地、規劃、建設等各項手續，城鎮居民不得到農村購買宅基地和住房。《辦法》將於2026年8月10日起正式施行。

《辦法》定義的自建房，是指自然人自行組織建設的房屋，包括房屋附屬的建筑物、構筑物及配套設施。在用地選址上，要符合國土空間規劃，優先利用原有存量建設用地、空閑地和其他未利用地，合理避讓地震活動斷裂帶、地質災害危險區、山洪災害危險區和行洪泄洪通道，嚴格控制通過切削山坡建設自建房，並引導使用安全責任人科學選址、適度聚居。涉及農用地轉用的，還要依法辦理審批手續。

在規劃許可方面，城鎮規劃區內的自建房，無論土地性質如何，都必須辦理建設用地規劃許可証和建設工程規劃許可証﹔而城鎮規劃區外，國有土地上的需同樣辦理上述兩証，集體土地上的則需辦理鄉村建設規劃許可証。農村村民建房必須嚴格按批准的面積和規劃圖紙施工，不得超面積佔地，不得超規模建房，更嚴禁以任何名義到農村利用宅基地建設別墅大院和私人會館。

《辦法》要求，自建房竣工后，使用安全責任人要依法組織驗收，合格后方可投入使用。在日常生活中，房主承擔著明確的安全責任：不得擅自加層加建或拆改主體承重結構，確需改動的要按《成都市房屋使用安全管理條例》執行﹔要做好日常自查、維修養護，及時消除隱患﹔發現嚴重問題要立即報告村（居）委會，並採取停用、疏散、警示等應急措施﹔同時還要保障消防、燃氣、電力等安全。《辦法》鼓勵大家定期給房屋做安全體檢，及時整治隱患。

如果自建房要用於經營活動，必須提前取得房屋安全鑒定合格証明。特別是改造為賓館、飯店、私人影院、酒吧、網吧等人員密集場所的，還要控制經營數量，確保疏散條件達標。違法建設或存在結構安全隱患的房屋，一律不得用於經營。

《辦法》還規定了必須委托安全鑒定的幾種情形：房屋達到或超過設計使用年限仍要繼續使用的﹔地基、牆體等承重構件出現明顯下沉、裂縫、變形或腐蝕的﹔因自然災害或爆炸、火災等事故受損后仍需使用的﹔以及其他可能影響公共安全和他人合法權益的情況。經鑒定為D級危房的，必須立即停止使用，並組織人員搬離。（成都日報錦觀新聞記者 李霞）

來源：成都日報