給住房打分

　　●構建交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業七維體系，設置權重分數

　　●基本指標如果不能達標就一票否決，再根據總分評定一星級、二星級、三星級，三星級是最高標准的“好房子”

　　怎樣成為“三星好房”

　　舒適

　　首次將公交、學校、醫院等配套納入評價，“三星好房”一定擁有好地段、好配套

　　安全

　　將高空墜物、防滑防水等細節列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控

　　智慧

　　鼓勵無人機配送、智能機器人、家庭雲等走進住宅

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　　今年3月31日，國家標准《住宅項目規范》正式發布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定，將於今年5月1日起實施。

　　住房跟酒店一樣，也要評星級了。4月15日，由四川省住房和城鄉建設廳指導，四川省建設科技協會、四川省建筑業協會等聯合編制的《四川省好住房評價標准》（簡稱《標准》）正式發布，將於6月1日起實施。這是國家標准《住宅項目規范》發布后，全國首個落地的地方性“好房子”評價標准，標志著四川在推動房地產高質量發展、滿足群眾高品質居住需求方面邁出關鍵一步。

　　今年政府工作報告首次明確，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“安全、舒適、綠色、智慧”8個字成為《標准》編制的核心框架。

　　與國家標准《住宅項目規范》偏重設計規劃不同，四川《標准》強調評價。起草者介紹，前者主要是針對設計單位，即對造房子的人來說的﹔后者偏向房子的使用者，從使用者的角度出發，倒推到設計端，從而指導建筑設計。

　　“對應‘好房子’的標准，我們設置了7項大類評價指標。”四川省建筑科學研究院工程師喬振勇介紹，《標准》構建了交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業七維體系，設置權重分數，標准權重基於全省7000余份居民問卷確定。

　　簡單說，就是給住房打分。“先看基本指標能不能及格，如果不能達標就一票否決。”喬振勇介紹，接下來再按照總分評定星級——“好房子”評價等級分為一星級、二星級、三星級，其中三星級是最高標准的“好房子”。

　　怎樣才能成為“三星好房”？

　　好地段很重要。四川省建筑業協會專家馮可心介紹，《標准》首次將公交、地鐵、學校、醫院、商業、公園、社區服務等納入評價范疇，“三星好房”一定擁有好地段、好配套。

　　質量安全“零容忍”。公眾十分關心住房的結構、抗震性、外牆脫落可能性、有害物質排放等內容，四川省建設工程質量安全與監理協會高級工程師黃朗表示，《標准》將高空墜物、防滑防水等細節列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控。

　　提升功能與空間品質。中國建筑西南設計研究院專家謝昕介紹，“三星好房”要對住房的公共空間、套內空間，以及架空層、樓棟間距、層高等建筑功能進行品質升級，並增加休閑娛樂空間。

　　重視舒適與健康環境。《標准》將噪聲、採光、溫度、濕度、空氣、水和場地環境全部納入評價范疇，“三星好房”更加重視軟環境品質營造。

　　鼓勵智慧綠色與創新。“鼓勵‘三星好房’在前瞻技術應用方面勇於探索，我們將看到無人機配送、智能機器人、家庭雲等走進未來的住宅。”來自四川省建設科技協會的專家伍金明說。

　　當前，我國城鎮人均住房建筑面積已超40平方米，住房發展進入“品質升級”新階段。四川省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，《標准》的實施將為消費者提供透明、科學的選房依據。下一步，住建部門將通過政策激勵引導行業升級，讓“三星好房”成為四川居住新名片。（四川日報全媒體記者寧寧 李欣憶）

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