成都市金牛區撫琴街道西南街片區地處成都西門，該片區的房屋建設年代為上世紀80年代初，改造前的西南街設施老舊，牆面斑駁，私搭亂建多，被群眾們稱為“稀爛街”。

2018年以來，撫琴街道在該片區一體化實施更新改造。“小區街區”整體謀劃，“院內院外”“面子裡子”一體打造，在更新改造的同時，保留“城市記憶”，將西南街打造成“有顏值、有故事、有溫度”的老成都市井生活片區，舊“稀爛街”變身“幸福西南街”。

違建怎麼拆？資金怎麼籌？改造后如何高效運營維護？

老舊院落改造。金牛區撫琴街道供圖

“幸福西南街”出實招！

黨建引領群眾參與——怎麼改？居民說了算

撫琴街道西南街片區探索組建建制性、兼合式鄰裡黨組織，推選黨員街巷長、黨員樓長，構建“社區大黨委—社區黨支部—鄰裡黨組織—街巷樓棟長”四級組織體系，將老舊小區改造的政策宣傳、溝通服務等延伸至小區“神經末梢”。

劃分黨員包片責任，由黨員帶動在繳納維修基金、拆除違法建設等改造項目中積極示范﹔

建立“自管小組—民間協會—社區學院”三個自治平台，指導改造院落成立自管小組，吸引群眾全程參與設計、施工、管理，做到“改不改、改哪裡、怎麼改”群眾說了算，不斷增強群眾自治改造認同感。

馬頭牆商業街打造。金牛區撫琴街道供圖

留住記憶 留住鄉愁——人間煙火最撫人心

為了延續成都街坊裡巷的煙火韻味、市井記憶，改造中著重保留代表成都記憶的老發廊、老菜鋪、老公寓等，修繕保護居民喜愛的懷舊壁畫牆、紫藤花植物，打造吸引年輕人消費打卡的“撫琴生機”潮玩空間，提升“最成都街巷”生活體驗。

尊重原有建筑肌理，靈活運用傳統建筑材質，提取川西民居的“小青瓦”“木材質”“灰黑色”“單坡屋頂”等典型的文化符號，將其直接地表達在街道立面的材料、店招店面設計中去，形成了馬頭牆、煙火撫琴等一環路地標，營造出成都市別具一格的場所精神，從而強化了撫琴街巷空間的識別度，喚醒了市民對於老成都的城市文化記憶。

高效運營 共治共享——變“輸血”為“造血”

鳥園打造。金牛區撫琴街道供圖

幸福生活館打造。金牛區撫琴街道供圖

西南街片區成立“社區基金”，做優服務，實現改造后的高效運營維護。按照“資源資產化、資產收益化”思路，大力整合清理閑置空間、低效空間和侵佔空間共1000余平方米，引入成都文旅集團進行統一打造，運營杏園、鄰裡會客廳、幸福生活館等優質公共空間，將項目日常收益按比例反哺成立社區基金，以市場化邏輯保障公共空間長期高效運營。

堅持“社區基金為社區”原則，按照“居民認繳一部分、基金補貼一部分”的模式，開展信托制物業試點，組建成立社區“五小”服務隊，為社區居民免費提供“小修理”“小菜籃”等便民服務，8個院落實現由“無人管”向“准物管”的轉型。目前，社區基金“總池子”達30余萬元，已開展8個項目打造及運營，服務居民5000人次。

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