時至年底，也到了土地市場的沖刺階段。

　　在剛剛收官的北京四批次集中供地中，地價、現房銷售面積雙雙觸頂成交。在業界看來，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期，或為土地市場帶來新的信號。

　　多地推出第五批次集中供地計劃

　　同日，杭州、武漢等地的第四輪集中土拍也收官，無錫更是率先完成第五輪集中土拍，城市之間表現出了不同的特點。

　　杭州第四輪集中土拍成交8宗涉宅地塊，成交總金額98.9億元。其中，有3宗地塊觸及“封頂”搖號，有4宗以底價成交，還有1宗地雖未達到“封頂”，但溢價率也達到10.75%。

　　在中指研究院華東分院常務副總高院生看來，杭州本輪供地表現熱度分化依舊。4宗底價成交的多位於富春、場口、河上等遠郊區域﹔3宗加價至封頂，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是爭奪焦點。

　　武漢第四批次土拍中，7宗涉宅用地裡，一宗已官宣延期至12月20日競拍，剩余6宗地塊均底價成交，本次土拍合計攬金45億元。拿地大戶仍為地方國資，拿地金額佔比達55%，央國企29%位居次席，民企拿地金額佔比僅16%。

　　無錫則成為首個完成今年第五輪集中土拍的城市。據了解，此次出讓的14宗地全部底價成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。

　　“隨著本次土拍落幕，無錫完成本年度供地計劃。”張凱指出，從拿地企業結構來看，央國企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業拿地金額佔比超過70%。預計后續將有更多地方國資的地塊引入市場化運作房企代建或聯合開發。

　　值得關注的是，不同於2021年22城步伐統一地“隻賣三次地”，今年不僅多地早早宣布將集中供地次數增加至四次，更是有不少諸如無錫的城市已經安排上了五輪土拍。

　　11月30日，長沙市國土資源網上交易系統發布《長沙市國有建設用地使用權網上挂牌出讓公告》，正式開啟長沙市2022年第五批次集中供地，共挂牌13宗國有建設用地。另有南京、武漢、蘇州等地也推出了第五批次集中供地計劃，部分地區出讓地塊總金額較高。

　　業內分析認為，未來土拍的“多次少量”或成常態。（中新財經記者 左宇坤）

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