人民網成都7月23日電 （記者宋豪新）7月20日，世邦魏理仕（CBRE）發布《成都，如何定義未來暨2021上半年成都房地產市場報告》（以下簡稱《報告》）。根據《報告》提供的最新調查數據，2021年上半年，成都優質寫字樓市場隨經濟加速復蘇而呈供需兩旺的態勢，共錄得5個新項目合計約23萬平方米的新增供應，淨吸納量錄得約34萬平方米，較去年末大幅上升63.9%，居全國第4。

2021年上半年成都房地產市場

2021年上半年，成都甲級寫字樓主導去化，淨吸納量較去年末翻倍增長，錄得約21萬平方米，需求佔比亦從四成增長至六成，優質企業的租賃意願及承租能力均有所提高。因此，市場空置率較去年末下降1.9個百分點至18.4%，系自2005年來新低。其中，成都南延線板塊，區域可租賃辦公面積逐步收緊，金融城、大源空置率較去年末分別下降4.1、4.3個百分點至15.1%、14.6%，並拉動全市平均租金走勢迎來拐點，由負轉正，半年環比上漲0.2%。

零售物業市場新增供應持續下沉，3個新開業購物中心均落於非核心商圈，合計約29萬平方米，商業信心重振，市場開啟一輪大規模、多維度的探索及調整，市場大規模調整導致空置率較去年末略微上浮，為6.9%，但受核心商圈拉動，全市購物中心首層平均租金止跌企穩。

倉儲物流市場供應保持高位，迎來3個項目交付合計約33萬平方米，均落於青白江園區。租賃需求於二季度顯著上升。上半年除電商、食品、生鮮超市外，運動、潮流服飾的新增倉儲需求備受矚目。同時，隨著成都產業持續升級，上半年制造業租賃需求顯著回暖，吸納量絕對值是2020全年的3倍，需求佔比全市較2020年上升10.7個百分點。

居住新社區——未來美好公園社區

5月12日，在“成都環城生態公園周邊區域規劃優化工作會議”上，成都市委市政府正式提出建設成都版本“未來社區”，要求以成都環城生態公園為依托，高水平策劃建設高品質生活宜居地，大力推動生態價值轉換，統籌公園城市美好生活未來社區，承載公園城市展示區、生態價值轉化示范區、高品質生活體驗區、國際旅游度假區。

如何助力成都實現“未來美好公園社區”，世邦魏理仕結合自身所積累的國際視野和本土經驗，提出以倫敦下利亞山谷社區為對標對象。與成都環城生態帶類似，倫敦的環城綠帶同樣經歷了與城市從背向隔離到相向融合，串聯城市公共空間的綠鏈和帶動城市產業創新的綠楔相繼建成。下利亞山谷就是一條典型的綠楔產業走廊，通過吸引企業與人才聚集，已成為倫敦第四大商務區。

世邦魏理仕中國區戰略顧問部負責人陳學海示，“‘未來美好公園社區’是成都市融合了‘公園城市’和‘未來社區’的獨創發展理念，通過營造‘創新生產、未來生活、宜居生態’的城市場景，將生態價值轉化為經濟價值和城市發展價值，樹立未來城市發展的全新范式。”

商務新地圖——重回市中心

未來5年，成都人才、企業都處於高速培育期，衍生出對優質辦公空間更迫切的需求。同時，隨著企業對優質辦公場所價值的認知不斷提升，以及房地產策略的轉變，辦公需求將高質量發展。據世邦魏理仕監測的2018-2020年成都寫字樓市場升級搬遷分析顯示，辦公需求呈現跨區域流動性強（跨區域的甲級樓間的升級搬遷佔比較同區域高12.1個百分點）、承租能力高（升級搬遷集中在120-130元每平方米每月高租金水平區間的樓宇）、升級意識強（本土企業的升級搬遷需求最為旺盛）及產業屬性強（金融業、房地產建筑及TMT行業主導）四大特征。

消費新場景——多元多維

相較於封閉式購物中心，社區商業特別是露天式項目於2021年起供應攀升，同時城市更新所置換的改造商業亦陸續呈現，共同推動市場供應呈多元化發展。數據顯示，2021年，26個新增零售物業中，購物中心、街區/社區商業及城市更新/存量改造的佔比分別是44.6%、44.5%、10.9%。另一方面，開發商繼續通過拿地自建、輕資產、存量改造等多種方式加碼成都，進一步推動供應端的多元化呈現，漸成長期趨勢。

智造新勢能——智造網絡

世邦魏理仕西南區董事總經理謝凌表示，“以成都環城生態公園為依托，高水平策劃建設高品質生活宜居地，大力推動生態價值轉換，統籌公園城市‘美好生活未來社區’成為未來居住新承載﹔成都人才、企業處於高速培育期，衍生出對優質辦公空間更迫切的需求，並隨樓宇供應及產業結構升級開始更聚焦市中心，而‘產業化’+‘新四化’的運營策略成為關鍵﹔零售物業愈發多元的投資及載體，帶動消費場景就文化、公園等多維度呈現﹔制造業新紀元下，‘智造網絡’的聯動招引值得關注。所以，我們認為未來成都將在包容與創新中探尋新的定義，繼而給房地產市場帶來深遠影響。”

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