成都11月土拍成交1337亩 三方房企阵营各有斩获

2020年12月04日08:04  来源:封面新闻
 
原标题:蓉城地事 | 11月报:成交1337亩 三方房企阵营各有斩获

  封面新闻数据统计,11月成都通过拍卖方式总共供应23宗地,除3宗因故终止出让之外,地块全部成交,总成交面积1337.4674亩,总成交金额167.6553亿元,平均成交单价7987元/㎡,平均溢价率约9%。

  值得注意的是,拍卖成交的这20宗土地中,采取“最高限价+续竞配建”的就有17宗,其中还有两宗为“双限地”,即不光限制了最高地价,还限制了土地未来可售住房清水最高销售均价,这是该模式首次用在成都土拍中。

  尽管有限价等竞拍规则要求,土地竞拍仍较激烈,房企参拍热度较高,三方阵营——民企、国企/央企及本地平台公司各有所斩获。

  (一)供地数据

  一圈层锦江、成华供地增量

  成都首现“双限地”

  11月,一圈层土地放量明显,供应7宗合约466亩。其中又以锦江区为甚,供应3宗合约310亩,包括175亩四川师大TOD用地及另一块百亩普通住宅用地,相当难得。此外,3宗来自成华区,1宗来自武侯新城。

  二圈层供应6宗合约472亩,双流、温江、新都各两宗,涵盖怡心湖、光华新城这种热门板块。

  三圈层供地9宗,来自都江堰、彭州、新津等地,多位属区域城区板块。

  两大新区,高新南新川供应1宗91亩的纯住宅用地。

  值得注意的是,11月有17宗土地采取“最高限价+续竞配建”的方式拍卖,其中还有两宗为“双限地”,即不光限制了最高地价,还限制了土地未来可售住房清水最高销售均价,这是该模式首次用在成都土拍中。

  (二)入市结果

  竞价激烈 半数土地转续竞配建比

  各阵营房企各有斩获

  整体来看,尽管有“限价+续竞”等竞拍规则要求,地块竞拍仍较激烈,房企参拍热度较高。封面新闻数据统计,11月成都供应的23宗地中,除3宗因故终止出让之外,地块全部成交,总成交面积1337.4674亩,总成交金额167.6553亿元,平均成交单价7987元/㎡。

  价格方面,11月有5宗土地成交单价破万,有3宗成交总价突破15亿元。由于多有最高限价要求,11月出让土地的溢价率均维持在15%以内,最高14.98%,平均约9%。而竞拍热度则更多体现在配建并无偿移交租赁住房面积比的续竞过程中,共有11宗土地触抵最高限价转续竞,覆盖成都各圈层,配建比在3%-23%间不等。其中,三圈层邛崃、彭州均有土地进入续竞过程,竞争激烈。

  值得注意的是,11月最高楼面地价、最高成交总价、最高配建比均指向同一块地——成都市熙锦投资有限公司竞得的109亩锦江区三圣乡地块,各维度分别是18100元/㎡、26.3917亿元及23%。业内人士指出,加上配建成本,该宗土地实际成交单价超过2万元/㎡。

  房企方面,包括人居、华润、龙湖、德商、鲁能、正荣在内的房企均有参与,最终,民企、国企/央企及本地平台公司各有斩获,三方阵营拿地区域有所区分。其中,一圈层土地除新希望竞得的成华区槐树店土地外,均由本地平台公司竞得,势头迅猛。如上述成都市熙锦投资有限公司,系锦江区国资委旗下公司;又如四川师大TOD用地,由锦江统建+成都轨交的合资公司竞得。其余圈层,主要由品牌房企摘得,拿地的有首开、融信、花样年、弘阳等熟面孔,亦有海伦堡、港中旅、炎华置信久未在成都公开拿地的企业。

  (封面新闻记者 毛茂沙)

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