拿地533天后 成都锦江区“袖珍地王”项目开盘了

2020年11月09日09:29  来源:封面新闻
 
原标题:Hi住宅评测丨拿地533天后,锦江区“袖珍地王”项目开盘了

  从拿地到取证,533天后,占地仅24亩的禹洲地产入蓉1号作品——禹洲·晏山河终于在川师板块亮相。如此小的地块,放在任何一家房企手中,都相当的考手艺。

  废话不多说,直接看产品。

  成都市住房和城乡建设局官方网站显示,10月30日,成都禹鸿房地产开发有限公司开发建设的晏山河(备案名:锦南名邸)项目1、2、3、4号楼192套住宅已经取得了预售许可证。

  据了解,该项目清水参考单价约29999元/㎡,装修标准4199元/㎡,参考总价457~682万元。据置业顾问表示,从目前报名人数情况来看,多半会进入开发商自行组织摇号排序选房阶段。

  楼盘档案

  禹洲·晏山河

  物业类型:高层

  建筑面积:155~200㎡

  容积率:2.0

  绿化率:45%

  开盘栋数:1、2、3、4

  房源套数:192套

  开发商:成都禹鸿房地产开发有限公司

  物业公司:禹洲物业

  物业费:5.5元/㎡

  楼梯户比:2梯2户

  装修状况:精装

  购房资格:五城区、天府新区、高新西、高新南

  交房时间:2022年

  项目地址:锦江区成龙大道与静逸路交汇处

  版块&配套

  时间倒退533天,2019年5月16日,位于锦江区三圣乡华新村的24亩住宅地块,在历经10多家房企,107轮的举牌之后,最终被厦门泽溢贸易有限公司以楼面地价18400元/㎡拿下,溢价率134%,同时也打破了当时成都土拍的成交单价记录。

  高价上车之后的禹洲,操刀稍显拘谨,一年半后,地王项目才拿证预售。

  项目位于狮子山川师板块,东南2.7环位置,距离7号线四川师大站约1公里,南邻南三环,北近中环路。地块周边区域城市界面不算很好,南侧靠近东城美地、蓝光金悦天骄等小区,其西南侧靠近锦江区政府及锦江体育公园,北侧约900余米可直达四川师大商圈,生活氛围较为成熟。

  交通方面:

  项目目前距离7号线四川师大站约960米,步行大约需要16分钟左右。公交方面;小区大门口有G107路公交。

  另外,项目附近就是规划中的川师TOD项目,预计2022年建成,未来将是7号线、13号线和20号线(中远期规划)的交汇点,三站换乘,基本上可以换乘成都目前开通的多条地铁线路。(此处仅供参考)

  商业方面:

  项目临近四川师大,周边的餐饮美食店比较丰富,3公里范围内有华宇广场、蓝谷地商业广场、万达广场(锦华路店)、卓锦曼购等大型商业体。

  教育方面:

  该项目本身需要配建一个占地5.25亩、教学规模为12个班的幼儿园。此外,2公里范围内还有金苹果蓝谷地幼儿园、锦江实验小学、盐道街小学、川师大附中、七中嘉祥、成都三中、四川师大等。

  医疗配套:

  医疗配套较为优质,距离华西第二医院锦江分院约3公里,距离在建的华西医院锦江分院约2公里。

  项目&规划

  该项目总占地16174.01㎡(约24亩),总建筑面积32348㎡,规划4栋总共5个单元的零底商纯板式住宅,由1栋高层、3栋小高层组成。其中,3号楼为高层,总高31层;1、2、4号楼为小高层,总高17层。

  项目均为两梯两户,最大楼间距达127米。该项目共两种户型,分别为户型建面约155㎡的四室三厅双卫和约199㎡的四室三厅三卫。其中,155㎡面积段的产品占比达68%。

  禹洲·晏山河整体采取的是围合式布局,项目大部分户型南北朝向,保证了视野及采光。值得一提的是,整个小区绿地率达到45%,在如此小的地块上打造如此高的绿化率这一点还是难能可贵的。

  其中1号楼、2号楼(1、2单元)、4号楼均为155㎡套四双卫,3号楼为200㎡套四三卫,均价3.3万元/㎡。

  综合价格、采光等因素,封叔首推2号楼1单元,其次为1号楼,最后选2号楼2单元,当然,不差钱的小伙伴可以随意。

  产品&户型

  置业顾问现场表示,装标是按6000元/㎡装修的,但是因为某些原因,只报了4199元/㎡(实际上,是因为在今年9月的政策优化后,成都的装修价格顶额被限制在4200元/㎡以内)。

  本来这部分还想给大家拍几张样板间看看,但置业顾问说需要验资150万才能参观样板间······

  至于装修材质,购房者们可参考开发商公布的装修标准来了解。

  155㎡户型图

  199㎡户型图

  两种户型,以155㎡的户型为例,餐客厅面积约40㎡,并且带约6.8米宽的大阳台,空间尺度较大,让155㎡这个户型具有较强的会客功能。在建面约199㎡的户型中,同样延续三厅合一的户型设计,这种客餐厅一体设计,既强调各功能的有效分离,还预留了一个多功能区,满足了更大范围的居住需求。

  置业建议

  24亩的土地上,533天的精雕细琢,禹洲为大家带来了192套均价33000元/㎡的入蓉首作。

  对比链家数据,封叔发现,禹洲·晏山河周边某小区二手房的房价近一年半来已有明显下跌趋势。

  较差的城市界面,多条铁路线路环绕,以晏山河现在的拿证单价来看,实在香不起来。毕竟以目前产品的面积区间来看,市面上可选的空间实在太多了。

  注:

  1、本文旨在传达观点,交流意见,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

  2、除非专门标注,文本所指房屋面积均为建筑面积。

  3、最终价格等信息,请以预售证为准。

  (封面新闻记者)

(责编:李强强、高红霞)