成都再出房產新政:法拍房限購 二手房將有參考價

2021年03月22日19:28  來源:人民網-四川頻道
 

人民網成都3月22日電(郭瑩)今日,成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》自印發之日起執行。

《通知》分7個方面,共有16個小點,從土地供應、房地價聯動、住房保障、限售延長、法拍限購、二手房成交參考價格機制、銀行信貸、市場監管等全方位加碼成都樓市調控。業內人士表示,《通知》體現了成都落實“房住不炒”,堅持“穩房價、穩地價、穩預期”的決心。

值得注意的是,《通知》在住房交易管理上力度再次加強,主要體現在對新房和法拍房限售及限購要求上。根據《通知》內容,成都熱點樓盤限售期從3年變為5年,“法拍房”納入限購及限售。業內人士認為,這兩點對部分購房者來說,影響較大。

另外,根據《通知》內容,成都將建立二手住房成交參考價格發布機制。這將對二手房交易產生重要影響。

在金融監管方面,《通知》要求,人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過,調整成都市差別化住房信貸政策﹔銀行業金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理,嚴格審查貸款人個人信息的真實性,切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

附:

《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》

一、強化住宅用地供應管理

1、增加住宅用地供應,2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上,佔經營性用地比例不低於65%,單列租賃住房用地計劃,保障性住房用地“應保盡保”。

2、中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓,合理制定土地出讓方案,堅決遏制非理性拿地,切實穩定地價和市場預期。

3、加強土地競買主體資格審查,超出房地產開發企業“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人,不得參與成都市土地競拍。

二、深化房價地價聯動機制

4. 中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。

三、加大住房保障力度

5. 採取公租房實物保障和貨幣補貼並舉,實現城鎮戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應保盡保”。

6. 採取共有產權、優惠出售等多種方式,全面保障人才安居需求。

7. 加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度,完善長租房政策,促進職住平衡,解決好新市民、青年人的住房問題。

四、加強住房交易管理

8. 登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據合同約定方式取得本市住房的主體,以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體,均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

10. 通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人,應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發,並按照調控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價格發布機制。

12. 加強預售資金監管,保障購房人合法權益。

五、嚴格金融審慎監管

13. 人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過,調整成都市差別化住房信貸政策。

14. 銀行業金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理,嚴格審查貸款人個人信息的真實性,切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

六、加強市場秩序監管

15.加強對房地產開發企業、中介機構、網絡平台、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為,涉嫌犯罪的,移交司法機關依法處理。

七、落實調控主體責任

16. 各區(市)縣政府和相關部門要增進聯動協調和信息共享,加強市場監管監測和輿論宣傳引導,強化政策執行力,確保市委市政府的決策部署落實到位。

(責編:李強強、高紅霞)