人民网四川视窗１１月６日讯　都江堰市相关负责人介绍最新政策，都江堰“农村住房联建意愿接洽会”今天继续在成都房产交易中心举行 

　　参加联建能不能拿到产权证、产权证的使用年限是多少……昨天成都市房产交易中心一楼大厅，前来咨询都江堰联建房的市民真不少，可见时下在成都最流行的词汇非“联建”莫属了。 

“联合建房团”成员在试点村落建设现场参观。摄影 刘亮 （资料图片）

　　普通市民最想了解有关联建的具体政策和详细的操作方法。都江堰市重建办副主任何劲松介绍说，参与联建的市民能取得《房屋所有权》和《集体土地使用权》“双证”，并可流通、买卖，这是政府为支持灾后重建特别出台的政策；产权证的使用年限按使用用途而定，从10年-50年不等。 

　　今天上午9点-11点，都江堰市宣传周将继续在成都市房产交易中心一楼大厅举行“农村住房联建意愿接洽会”，将主要介绍石羊镇、安龙镇等坝区乡镇的联建信息，有意愿的市民可前往咨询了解。无法去现场的市民还可拨打都江堰重建办的咨询热线028-67661763了解联建信息。

　　问题解答

　　市民来联建 有“双证”能买卖

　　漂亮的效果图、按比例制作的农村沙盘……昨天的成都市房产交易中心一楼大厅，都江堰市各乡镇及部分农村安置点将规划图搬到了现场，新农村生活美好愿景深深吸引着市民。为了让市民更详细地了解联建相关信息，各乡镇作了相当齐全的准备，其中，玉堂镇特意制作了《灾后重建工作手册》，将安置点规划图、联建房屋户型和建筑风貌、相关政策全部整理成册，方便市民领取；紫坪铺镇河湾村将村民们的《集体土地使用证》带到了现场，《集体土地使用证》上有各个农户家的宅基地形状、面积等信息，对照这些，市民对重建农户的分布、周边环境等就有了比较形象的概念。 

　　都江堰市重建办副主任何劲松介绍，参与联建的市民能取得《房屋所有权》和《集体土地使用权》“双证”，并可流通、买卖，这是政府为支持灾后重建特别出台的政策；产权证的使用年限按使用用途而定，10年、20年、30年、40年、50年不等。针对部分市民关心的价格问题，何劲松说，如果建在青城山、玉堂一带，联建房的价格在1200元/平方米左右，不同乡镇价格会有所差异；而具体的联建内容还是需要市民与农户直接接洽。市民与农户达成共识后，将签署联建协议，该协议具有法律效力，联建双方的权益受法律保护。

　　联建方式

　　可修单人套房 也可加入乡村酒店

　　联建方式太多，哪种方式更好？各乡镇为市民出谋划策。 

　　退休后定居在重庆的秦大爷特地赶到现场。秦大爷老伴已经过世，儿子又在外地工作，对龙池镇偏爱有加的他准备在那长期定居。了解了秦大爷的想法后，龙池镇联建信息岛办公室负责人汤艳说，有农户推出“多对一”的联建方式，即在农户的宅基地上建多套套房，套房带卫生间和厨房，她建议秦大爷选择一套30多平方米的房子，平时可自己住，不住时还可委托当地人出租，投入资金在7万元以下。带上龙池镇有意愿联建的农户资料，秦大爷高高兴兴地离开了，他说过两天研究好了要去龙池镇现场看看，和农户面对面地谈。 

　　都江堰市茶坪村村主任刘明福介绍说，茶坪村基础条件相当不错，城市里有的他们都有，包括天然气、宽带上网、移动、联通、小灵通通讯网络全覆盖。村里今后的统一规划就是把村民们多余的房间统一登记管理，来经营“连锁乡村酒店”。刘明福说，联建者投资建房，不仅让灾区群众住进了小洋楼，他们同样可以加入连锁经营。他举了个例子，有套房子援建方将只有两个人长期居住，联建者已经同意村民租借他的房子搞酒店经营，今后的收益怎么分成将由双方自行商量。他保证说，虽然是为茶坪村村民修房子，但乡政府将全力保障联建者的利益，不会让村民提出过分的要求。

　　政策解析

　　都江堰大观镇的土地流转模式

　　“宅基地是法律明文规定不允许流转的。”都江堰市重建办副主任何劲松介绍，宅基地无法进入市场流转就无法开展联建，随着灾后重建以及产权制度改革，同时宅基地又是集体建设用地的一种特殊形式，集体建设用地却是可以进行流转的。据此，大观镇通过这一突破口，将宅基地使用权变更为集体建设用地使用权进行流转：即村民与农业合作社签订宅基地转让协议，随着农业合作社将获得的农村宅基地使用权证在国土部门进行注销并作备案登记，同时农业合作社向国土部门申请宅基地的综合整理；待土地综合整理完成后，农业合作社将整理出来的建设用地分别出让本组村民，村民与第四农业合作社签订集体建设用地出让合同；本组村民通过联建的方式吸引企业或社会资金实现房屋的重建；村民集中居住后，村民的农用地和林地流转给联建的企业。 记者 王科 蔡宇 实习生 彭莎莎