4月7日，成都市公安局高新区分局发布警情通报，近日接到多名群众报警称在租房过程中疑似遭遇诈骗。分局开展侦查工作后，发现犯罪嫌疑人童某在高新区、武侯区、天府新区等地租赁房屋后，冒充房东或以转租名义，通过网络平台发布虚假租房信息，采取“一房多租”的方式，与多名被害人签订租赁合同，骗取租金、押金等款项，后以各种理由拖延被害人入住，并携款潜逃。

　　目前童某已被抓获并被依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。这起案件并非孤例。近年来，类似的“一房多租”骗局在多地频频上演。遇到这类骗局如何正确维权？租房时还应警惕哪些风险？4月8日，记者梳理相关案例并采访律师，为大家梳理租房避坑指南。

　　“假房东”真诈骗

　　涉嫌刑事犯罪

　　就在去年，温江区人民法院审理了一起“一房四租”诈骗案。被告人余某某买足彩输光积蓄后，虚构“自家祖宅即将拆迁，可分得安置房”的谎言，“出租宅基地”先后骗取闫某某、郑某某、李某某、郭某某9万余元到18万余元不等，找各种理由拖延交房。最终，温江区人民法院经审理后作出判决：余某某犯诈骗罪，判处有期徒刑5年4个月，并处罚金5万元，退赔全部赃款。

　　今年3月，巴彦淖尔市临河区人民法院依法公开开庭审理并宣判一起以“一房多租”形式实施诈骗的刑事案件。经审理查明，被告人李某在其名下房屋已出租的情况下，仍虚构房屋权属状态，与10余名被害人签订租赁合同并收取高额租金。在被害人催促交房时，李某以拖延、失联等方式逃避履行义务，造成多名被害人合计损失10万元。最终，被告人李某因犯诈骗罪被依法判处有期徒刑三年，并处罚金人民币三万元。

　　“此类‘假房东’，已涉嫌构成诈骗罪或合同诈骗罪，应向租客退还租金、押金及赔偿租客损失。”四川蓉城律师事务所王晶律师说。警情通报中的童某，还存在向被害人出示伪造的房产证等行为，四川坤弘律师事务所孙文祥律师补充指出，该行为还将涉嫌伪造国家机关证件罪。司法实践中，如果伪造证件系其实施具体诈骗行为的必要手段、方法，与诈骗行为紧密关联，则可能会按照择一重罪处罚的原则处理。

　　区分真假房东、真假房产证

　　记得这四步

　　“假房东，不是房屋的真实产权人，通常无法真正掌控、占有房屋，也必然留有虚假信息的‘马脚’。”孙文祥律师认为，一要看证件，如果看房满意有意租赁，要先做好核实工作，要求验看房产证、对方身份信息；二可问物业，也可衔接小区物业，验证“房东”提供的产权人、联系方式等信息是否真实；三可查水电，通过绑定水电气公司微信公众号、支付宝水电气缴费功能，可查阅缴费页面显示的户名、地址等，从而验证“房东”提供的信息是否真实。王晶律师表示，还可以通过天府市民云、不动产登记App等平台在线核验产权房屋，查验房东身份。

　　而房产证的真假，孙文祥律师建议最好对接房屋登记机关，进行线上或现场查询验证，这种方法更权威。首先是线上查询，可关注“成都不动产登记”微信公众号，使用其“网上查档”功能，选择“利害关系人查询”服务进行查询。其次，可前往房屋登记机关窗口查询。

　　若遇此类骗局记得固定保全证据

　　及时向公安机关报案

　　此类“假房东”虚构交易、骗取钱财的行为，并非普通民事纠纷，已涉嫌刑事犯罪，故孙文祥律师建议此类纠纷不宜通过民事维权途径解决，应当及时报案，依法由国家公权力机关追究其刑事责任。至于被害人被骗的钱财，则可通过刑事追赃程序予以处理。

　　被害人如遇此类骗局，记得保留“假房东”发布的虚假信息，保存双方的电话、微信等沟通记录和转账信息等，留意取得对方的身份信息、房产证信息。孙文祥律师指出，被害人尽力固定保全证据，不仅为自己维权，也为公安机关办案提供有力支持。

　　高新公安在警情通报中提醒，为全面查清案件事实，切实维护被害人合法权益，请尚未报案的被害人携带本人身份证及复印件、租房合同原件及复印件、资金交易明细等相关证据材料，前往分局经济犯罪侦查大队登记报案，配合公安机关开展调查取证工作。

　　“串串房”“二房东”也是常见风险点

　　租房时请谨慎选择

　　租客除了可能遇到“一房多租”的骗局外，在租房时还可能遇到“串串房”“二房东”等风险点。

　　所谓“串串房”，一般是指炒房客或某些不良中介低价购入“老破小”房源，低成本装修后再高价租售的房屋。通常此类房屋大多运用劣质材料，导致甲醛等有害物质严重超标，严重损害租客健康。对此，孙文祥律师提示，租客看房时可多留意其建材、水电气设备、家具家电品牌，串串房往往表面光鲜、杂牌居多，若有懂装修的朋友可陪同看房，有条件的可携带检测设备测量室内空气质量。

　　所谓“二房东”租赁，实质就是转租。记者了解到，法律规定，房东同意转租的，则转租合同有效，因此，租赁二房东的房源，应当保全房东同意的相关证据。但即便如此，孙文祥律师仍不建议考虑二房东租赁房源，因为租客与房东并未建立直接的租赁合同关系，租客的租金是交予二房东的，若二房东不诚信未履行对房东的租金支付义务，将可能导致整个租赁合同解除，租客不仅面临经济损失，甚至面临限期搬离腾退的不利后果。

　　“建议房屋租赁还是选择房东一手房源为宜，如确需选择二房东租赁房源，建议选择品牌口碑良好、长期正规经营的房屋租赁管理公司的房源，风险相对较小。”孙文祥律师提示道。（成都日报锦观新闻记者 陈恬）