“交出去的物业费居然还能退回来。”最近成都一小区业主领到约941.9万元物业费结余，让网友羡慕不已，纷纷表示“已转发业主群”“求全国推广”。

别光羡慕，小铭给你总结了“物业费回血四步”，快来抄作业。

第一步：组建“业主天团”。2024年该小区成立了业主委员会，成员懂政策、懂法律、懂账目，有时间与业主、物业沟通，让业主从被动的服务接受者变成主动的监督者和决策参与者。

第二步：采用“酬金制”。该小区在预收的物业费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担，明确了资金权属。你家小区没退物业费，很可能是因为物业费采用的“包干制”，业主向物业企业支付固定物业服务费用，赚了亏了都是物业的，自然没有物业费结余。

第三步：用好“双晒”制度。2024年，成都市印发了《成都市物业服务“双晒”工作规范（2.0版）》。该小区业委会正是凭借“双晒”制度，要求物业公司全面公开收支明细，并逐项核对历年账目，确定了物业费结余。

第四步：全员组队通关。在整个退费过程中，该小区所有业主都积极行动，形成统一意见，没有让业主权益保障成为“少数人的战斗”。

说到底，物业公司本就该是服务者而非管理者。物业退费并不是奇迹，而是业主权利意识觉醒与制度保障结合的必然结果。（四川日报全媒体记者 张庭铭）

分享让更多人看到