给住房打分

　　●构建交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业七维体系，设置权重分数

　　●基本指标如果不能达标就一票否决，再根据总分评定一星级、二星级、三星级，三星级是最高标准的“好房子”

　　怎样成为“三星好房”

　　舒适

　　首次将公交、学校、医院等配套纳入评价，“三星好房”一定拥有好地段、好配套

　　安全

　　将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控

　　智慧

　　鼓励无人机配送、智能机器人、家庭云等走进住宅

　　新/闻/链/接

　　今年3月31日，国家标准《住宅项目规范》正式发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，将于今年5月1日起实施。

　　住房跟酒店一样，也要评星级了。4月15日，由四川省住房和城乡建设厅指导，四川省建设科技协会、四川省建筑业协会等联合编制的《四川省好住房评价标准》（简称《标准》）正式发布，将于6月1日起实施。这是国家标准《住宅项目规范》发布后，全国首个落地的地方性“好房子”评价标准，标志着四川在推动房地产高质量发展、满足群众高品质居住需求方面迈出关键一步。

　　今年政府工作报告首次明确，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“安全、舒适、绿色、智慧”8个字成为《标准》编制的核心框架。

　　与国家标准《住宅项目规范》偏重设计规划不同，四川《标准》强调评价。起草者介绍，前者主要是针对设计单位，即对造房子的人来说的；后者偏向房子的使用者，从使用者的角度出发，倒推到设计端，从而指导建筑设计。

　　“对应‘好房子’的标准，我们设置了7项大类评价指标。”四川省建筑科学研究院工程师乔振勇介绍，《标准》构建了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业七维体系，设置权重分数，标准权重基于全省7000余份居民问卷确定。

　　简单说，就是给住房打分。“先看基本指标能不能及格，如果不能达标就一票否决。”乔振勇介绍，接下来再按照总分评定星级——“好房子”评价等级分为一星级、二星级、三星级，其中三星级是最高标准的“好房子”。

　　怎样才能成为“三星好房”？

　　好地段很重要。四川省建筑业协会专家冯可心介绍，《标准》首次将公交、地铁、学校、医院、商业、公园、社区服务等纳入评价范畴，“三星好房”一定拥有好地段、好配套。

　　质量安全“零容忍”。公众十分关心住房的结构、抗震性、外墙脱落可能性、有害物质排放等内容，四川省建设工程质量安全与监理协会高级工程师黄朗表示，《标准》将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控。

　　提升功能与空间品质。中国建筑西南设计研究院专家谢昕介绍，“三星好房”要对住房的公共空间、套内空间，以及架空层、楼栋间距、层高等建筑功能进行品质升级，并增加休闲娱乐空间。

　　重视舒适与健康环境。《标准》将噪声、采光、温度、湿度、空气、水和场地环境全部纳入评价范畴，“三星好房”更加重视软环境品质营造。

　　鼓励智慧绿色与创新。“鼓励‘三星好房’在前瞻技术应用方面勇于探索，我们将看到无人机配送、智能机器人、家庭云等走进未来的住宅。”来自四川省建设科技协会的专家伍金明说。

　　当前，我国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，住房发展进入“品质升级”新阶段。四川省住房和城乡建设厅相关负责人表示，《标准》的实施将为消费者提供透明、科学的选房依据。下一步，住建部门将通过政策激励引导行业升级，让“三星好房”成为四川居住新名片。（四川日报全媒体记者宁宁 李欣忆）

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