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成都楼市止跌回稳 11月多个热盘亟待入市!

2024年11月01日08:25 | 来源:成都日报
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原标题:成都楼市止跌回稳 11月多个热盘亟待入市!

售楼部坐满了咨询看房的市民

  回望过去的10月,成都楼市止跌回稳迹象显著。

  据成都购房通数据显示,截至发稿前,10月楼市共成交26462套。其中,新房成交6785套、二手房成交19677套,较上个月均有回升。

  最直观的现象是,全城多个热门楼盘到访和成交齐增长。记者在走访新川板块时发现,工作日都能看到某楼盘待客区围满购房者,一位置业顾问说:“最近一个月,每天都在忙于接待客户。”

  展望11月,成都楼市能否延续火热态势的关键同样离不开新增供应支撑。

  据记者统计,近期陆肖TOD、雍景·白鹭湾等红盘推新,以及华天·杉河、华润置地·中环天宸、中旅·青羊馥棠等呼声较高的项目亟待入市,能满足多元化家庭不同需求。

  政策效力显现

  楼市“止跌回稳”迹象显著

  自9月26日,中共中央政治局首提“要促进房地产市场止跌回稳”后,全国楼市被迅速点燃。

  成都“10·15新政”及时出台,一方面积极响应中央因城施策的会议精神,另一方面则为延续“银十”火热行情打下基础,为第四季度的止跌回稳创造更大力量。

  其中,包括“买房即可落户”“提高公积金贷款额度”“公积金支持‘商转公’,且可代际互助提取”等政策,为房地产市场注入新活力。

  多位业内人士表示,“买房即可落户”政策将使成都对周边城市产生虹吸效应,对西藏、甘肃和河南等外地客具有很高吸引力。该政策实施当天,温江区、天府新区就有购房者顺利完成落户流程,实打实享受到政策福利。

  从数据端反馈来看,政策效力也在同步显现。据成都住建局数据披露,“10·15新政”发布后6天时间,全市住房成交8454套,走出一波冲高曲线。

  一份来自克而瑞四川的报告指出,成都10月上半月新房认购套数环比上涨45.58%,购房者购买情绪升温,新房成交还在持续攀升。

  “基于政策端的调控力度已然到位,市场正开始筑底。”克而瑞四川区域品牌总监栾薇表示,“从成都‘银十’成交走俏不难看出,购房信心回归使楼市呈现出点状复苏的态势。”

  本月供应起底

  多个热门楼盘正蓄势待发

  从11月即将推新的楼盘来看,主城区占比最高,整体供应结构仍以改善为主。

  其中,呼声较高的是地处成华区二八板块的华润置地·中环天宸,亦是成都“4·26新规”后的全新产品。项目占地约82亩,配置有建面约110-175㎡户型,并将16栋住宅以中轴对称布局,形成一条“十字”景观轴线,最大视距超150米。

  华天·杉河也是关注度较高的项目,是成华区建设路板块暌违多年的新增供应,最小面积118㎡起,总价预估在300+万元/套起,是当下市场中入驻主城二环的稀缺机会。

  把视野眺望至锦江区,位于白鹭湾板块的雍景·白鹭湾亦引发市场聚焦。项目是板块中唯一在售的新房,在约100亩、1.5容积率地块上,雍景只规划有483户,主打一个“低密”居住,分为建面约176-199㎡的6F洋房、建面约240-350㎡的4-5F上下叠。

  置身天府新区的邦泰·悦九章、麓湖·丽世缦华则以产品力紧抓市场目光。

  前者在会所、园林、户型和立面等维度,将天东板块的产品能级推向新台阶;后者则是滨江润达丰在麓湖板块的又一创新力作,以部分高层为例,规划为280㎡、330㎡户型,均为一层一户设计,非常值得期待。

  在业内人士看来,政策到位的刺激之下,成都房地产市场发展预期和信心皆在恢复中,有望助力第四季度走出翘尾行情。

  成都日报锦观新闻记者 廖兴 文/图

(责编:袁菡苓、罗昱)

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