回顾7月，成都楼市共成交27327套房源，整体成交量较6月稍有回落。其中，新房成交11964套，有9499套位于中心城区；二手房成交15363套，有12906套位于中心城区。在新房方面，7月共迎来44个项目入市，以改善房源为主，其中麓湖生态城玄鸟组团的入市受到市场较高关注；在二手房市场上，成交量与上月相比有所下降，性价比较高楼盘在7月表现相对活跃。

　　在8月，据记者不完全统计，预计大成都范围共有27个项目有望入市，不少“高热度”项目将迎来集中推售，其中天府新区是本月供应主力。这些高热项目中，不仅有距离上批次开盘较久的天府半岛、中海天府里，也有性价比在线的华侨城滨江壹号、华润置地中环天序等，有购房者表示，早已做好报名准备，就等心仪项目开盘。

　　楼市利好信号频出

　　成都市场有望回温

　　近期，楼市利好信号频出，一线城市住建部门均表态支持刚性和改善性住房需求。中指研究院四川分院认为，成都作为超大城市之一，有望进行政策跟进，可能在优化认房认贷、降低首付比例、优化限购政策、进一步畅通一二手链条等方面进行进一步优化。

　　“7月以来，不断有购房者咨询是否有楼市利好政策出台落地，人们的置业热情正在回温。”一位资深房产经纪人说。中指研究院四川分院表示，中央释放的信号有助于提升成都购房者的置业信心，如果成都有实质的政策落地，置业需求将被进一步刺激，新房、二手房市场热度有机会同步回温。

　　记者走访市场发现，目前天府公园未来城、天府半岛、中海天府里、华侨城滨江壹号、华润置地中环天序等高关注项目均在为取证开盘做准备。中指研究院四川分院分析指出，8月成都热门楼盘扎堆入市，除了受到近期楼市利好政策影响外，大运会的举办也有一定影响。部分项目考虑到大运会对于城市价值的提升，打算在8月进行集中营销，以城市热度带动项目热度。

　　天府新区成主力军

　　热门项目密集上新

　　在“5+2”区域，天府新区成为8月供应主力，共有6个项目有望推售。秦皇寺板块的天府公园未来城和中海天府里均将出货，天府公园未来城户型偏大，为165-316平方米；中海天府里户型则相对偏小，120平方米起步。目前这两个项目区域内配套已相对成熟，且改善属性明显，是不错的选择。值得一提的是，备受瞩目的独角兽岛也即将推出其U6住宅组团，同独角兽岛的整体规划一样，其住宅组团也为圆弧形结构，户型区间180-260平方米，高改客群可着重了解。

　　成华区也是本月的高关注区域，华侨城滨江壹号、华润置地中环天序两大“高热度”项目的双双上榜，让购房者们颇为激动。主城区、塔子山公园旁、953套清水房源、上批次15000元/平方米、户型面积107-128平方米……华侨城滨江壹号的一系列优势让该项目再次有望开盘即售罄；同区域的华润置地中环天序此前开盘纪录四开四罄，较受购房者青睐。

　　同时，8月多个热点区域也将有项目出货，如两江环抱区的西派少城、临近春熙路的金融街融御、外金沙板块的金沙清源里、麓湖板块的天府雅苑等，市场热度一直在线。此外其他区域也将迎来多个小户型项目入市，如武侯区的金楠小城际花园、龙泉驿区的冠城玲珑湾、温江区的海天文苑，户型面积最低57平方米起。

　　中指研究院四川分院认为，待二手房市场提供的“卖旧买新”资金注入新房市场，又将为新房市场的改善性需求释放提供支撑。在同步支持刚性和改善性住房需求的政策导向下，有望实现新房二手房市场的同步繁荣。

　　成都日报锦观新闻记者 戴安娜 文/图

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