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从“三轮”到“五轮”,土拍市场又有新动向

2022年12月01日10:16 | 来源:中国新闻网
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原标题:从“三轮”到“五轮”,土拍市场又有新动向

  时至年底,也到了土地市场的冲刺阶段。

  在刚刚收官的北京四批次集中供地中,地价、现房销售面积双双触顶成交。在业界看来,北京四批次土拍热度一定程度上超出预期,或为土地市场带来新的信号。

  多地推出第五批次集中供地计划

  同日,杭州、武汉等地的第四轮集中土拍也收官,无锡更是率先完成第五轮集中土拍,城市之间表现出了不同的特点。

  杭州第四轮集中土拍成交8宗涉宅地块,成交总金额98.9亿元。其中,有3宗地块触及“封顶”摇号,有4宗以底价成交,还有1宗地虽未达到“封顶”,但溢价率也达到10.75%。

  在中指研究院华东分院常务副总高院生看来,杭州本轮供地表现热度分化依旧。4宗底价成交的多位于富春、场口、河上等远郊区域;3宗加价至封顶,地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点。

  武汉第四批次土拍中,7宗涉宅用地里,一宗已官宣延期至12月20日竞拍,剩余6宗地块均底价成交,本次土拍合计揽金45亿元。拿地大户仍为地方国资,拿地金额占比达55%,央国企29%位居次席,民企拿地金额占比仅16%。

  无锡则成为首个完成今年第五轮集中土拍的城市。据了解,此次出让的14宗地全部底价成交,总成交金额为224亿元,全年完成率96%。

  “随着本次土拍落幕,无锡完成本年度供地计划。”张凯指出,从拿地企业结构来看,央国企几乎退出了无锡的土拍市场,地方国资企业拿地金额占比超过70%。预计后续将有更多地方国资的地块引入市场化运作房企代建或联合开发。

  值得关注的是,不同于2021年22城步伐统一地“只卖三次地”,今年不仅多地早早宣布将集中供地次数增加至四次,更是有不少诸如无锡的城市已经安排上了五轮土拍。

  11月30日,长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》,正式开启长沙市2022年第五批次集中供地,共挂牌13宗国有建设用地。另有南京、武汉、苏州等地也推出了第五批次集中供地计划,部分地区出让地块总金额较高。

  业内分析认为,未来土拍的“多次少量”或成常态。(中新财经记者 左宇坤)

(责编:李强强、高红霞)

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