最高19300元/㎡+23%移交 成都12月首场土地拍卖有这些看点

2020年12月02日08:24  来源:川观新闻
 
原标题:最高19300元/㎡+23%移交 成都12月首场土地拍卖有这些看点

  12月1日,成都一场土地拍卖吸引了多方关注,位于锦江区和成华区的四宗合计约113亩的地块走上拍卖席。

  据悉,这场土地拍卖吸引了包括中海、德商、万科、保利、建发、新希望、人居、招商等在内的30多家品牌房企,另外还有数十家竞拍人前来“围观”。

  最终,位于锦江区外东五桂桥片区的一号宗地,在达到最高楼面地价19300元/㎡后,以无偿移交7%的统筹住房成交,竞得者为中港地产,该地块面积近20亩,起拍楼面地价16800元/㎡。

  位于锦江区三圣乡街道办事处驸马2组,粉房堰村1、2组的二号地块,面积约56亩,起拍楼面地价16800元/㎡,在到达最高楼面地价19300元/㎡后,被锦江统建、华发联合体竞得,最终的竞移交比例达到23%。

  位于成华区府青路三段14号,圣灯乡平安村6组的三号宗地,面积接近20亩,起拍楼面地价11000元/㎡,最终被朗诗地产以12100元/㎡的楼面价收入囊中,溢价率为10%。

  位于成华区杉板桥路7、9号的四号宗地,面积约18亩,以13000元/㎡的楼面底价,被成都华天文化旅游开发有限责任公司“拿走”。

  此外,此次拍卖的四宗地块出让文件都明确显示,对“成品住宅比例不做强行要求”。

  记者在采访中了解到,一号宗地周边1公里范围内,有盐道街小学东湖分校、成师附小华润分校和龙舟路小学等教育资源;地块北侧的华润广场有部分底商,向东500米可到锦华万达,西近府河及东湖公园;宗地紧邻即将通车的地铁8号线(东湖公园站D出口)。

  据锐理机构的数据显示,2016年至今该宗地周边2公里范围内,仅2018年以楼面价15940元/㎡成交了一块宗地,过去一年间该地块上所建住宅项目的备案均价约31342元/㎡;宗地周边住宅备案最多的是人居东湖长岛,备案均价23721元/㎡。

  二号宗地所在的三圣乡板块,自2016年之后宗地周边仅成交了3宗地块,竞得者分别为华熙龙禧、德商和融创,呈现项目为华熙528艺术村、德商锦江天玺、中南融创玖樾台。据锐理机构的数据显示,过去12个月间该宗地周边2公里范围内的商品住宅新增备案分别为售价17287元/㎡地华熙528艺术村和售价32034元/㎡的德商锦江天玺。

  三号宗地位于二环路北四段以北,驷马桥二路以南,府青路三段以西,与朗诗上林熙华府为邻,距地铁7号线府青路站约600米,直线距离1公里左右还有地铁3号线李家沱站。据锐理机构的数据显示,2019年以来该宗地周边两公里范围内,成交了(含招拍挂)8宗地,但仅3宗地为涉宅用地,其中成交楼面地价最高的是首钢地产于2019年7月以10110元/㎡竞得的纯住宅用地。过去12个月内,宗地周边两公里内有备案记录的住宅项目包括备案价27219元/㎡的太阳公元;备案价23867元/㎡的梵锦108;备案价20243元/㎡的首创天禧;备案价17405元/㎡的青秀未遮山。

  四号宗地位于万年场板块二环高架路以东,杉板桥路以南,距在建中的地铁8号线一期杉板桥站约300米,宗地两公里范围内,有东郊记忆、龙湖滨江天街、成华小学等生活配套。据锐理机构的数据显示,2019年以来该宗地周边两公里范围内仅成交了一宗住宅用地,即深业泰然以16800元/㎡楼面地价竞得的地块。过去12个月间,该范围内备案较多的住宅项目包括备案价20897元/㎡的中南融创玖华台;备案价26523元/㎡的龙湖梵城;备案价26547元/㎡的同森锦逸等。

  延伸阅读

  一号宗地

  位置:锦江区外东五桂桥片区

  面积:19.91亩

  用途:纯住宅

  计算容积率:4

  起始楼面地价:16800元/㎡

  拍卖方式:设置底价+最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  成品住宅建设比例:不做强行要求

  二号宗地

  位置:锦江区三圣街道办事处驸马2组,粉房堰村1、2组

  面积:55.96亩

  用途:纯住宅

  计算容积率:1.5

  起始楼面地价:16800元/㎡

  拍卖方式:最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  最高移交比例:100%

  公建配套:用地内配建建面不小于300㎡的开闭所配套设施1处(含配电房);代建宗地周边2宗国有建设用地(未纳入出让范围)共12461.53平方米(合18.6922亩),分别是小区绿地和市政道路。

  成品住宅建设比例:不做强行要求

  三号宗地

  位置:成华区府青路三段14号,圣灯乡平安村6组

  面积:19.62亩

  用途:纯住宅

  计算容积率:2

  起始楼面地价:11000元/㎡

  拍卖方式:最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  最高移交比例:57%

  公建配套:市政设施用房、停车泊位充电设施

  成品住宅建设比例:不做强行要求

  四号宗地

  位置:成华区杉板桥路7、9号

  面积:17.83亩

  用途:纯住宅

  计算容积率:3.0

  起始楼面地价:13000元/㎡

  拍卖方式:最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  最高移交比例:44%

  公建配套:市政设施用房、停车泊位充电

  (川观新闻记者 文强)

(责编:李强强、高红霞)