年底翘尾?成都远郊拍出3宗地 崇州地块溢价达112.5%

2019年11月12日08:37  来源:封面新闻
 
原标题:年底翘尾?成都远郊拍出3宗地 崇州地块溢价达112.5%

  年关将至,又到了房企们拿地囤粮的时节。

  但不同的是,受银根缩紧,中心城区土地多要求产业适配等因素影响,近期房企们在土地市场的表现好像并不热切。

  不过,远郊土地市场倒有几分逆市上扬的模样。

  11月7日,分别来自崇州市、大邑县、都江堰市的3宗土地上市拍卖,面积合计158.7亩。这三宗地均被成功拍出,其中崇州市地块溢价率达112.5%。

  而在此之前的两天,崇州、蒲江也都有地块溢价成交。11月5日,崇州市地块拍出,溢价率24.4%;11月6日,蒲江县地块溢价率12.1%。

  一号宗地

  崇州市地块

  宗地位于崇州市崇阳镇晋康南路与学苑东路交叉口西北侧,56.49 亩住兼商用地,容积率3.5,商业占比上限5%,可开发体量13.19 万㎡,起拍价为857.14元/㎡。

  最终由成都隆腾投资集团有限公司以1821.43元/㎡的楼面价竞得,溢价率112.5%。该房企在本次拿地区域内还开发有隆腾凌云府、隆腾蜀州府,其中隆腾凌云府项目是今年入市的新盘。

  (一号宗地区位 示意图)

  据锐理数据统计,2019年,崇州市共拍卖成交了5宗地块,平均成交楼面价3538元/㎡,平均溢价率为37.57%,在远郊中排名第一。而这5宗地均在本次拍卖地块的两公里范围内。而在新房市场,宗地两公里范围内在售的项目有北大资源颐和天璞、东城国际、翰林首府、隆腾凌云府、隆腾蜀州府等,价格在4105-9826元/㎡之间不等。

  宗地现状

  根据出让文件,地块呈不规则方形,目前已实施打围,并未有拆除的构(建)筑物。

  建设要求

  1、建筑密度:不大于25%;2、建筑高度:不超过80米;

  3、竞得方应在项目竣工验收后无偿向崇州人民市政府及其指定的部门提供建筑面积不低于22000平方米的房屋(位于项目东侧的3#楼,共计214套房屋)作为安置房,并无偿移交配套车位不少于142个;

  4、竞得方须出资在地块西北侧设计和修建建筑面积不小于4800平米的幼儿园(12个班),与开发项目同步报建,于2020年7月31日前建成,并无偿移交给崇州市人民政府及其指定部门,且该部分土地出让价款不予退还。

  周边配套

  交通:以自驾为主,直线距离1公里范围内有火车站崇州站;

  医疗:2公里范围内有崇州市人民医院、崇州市中医医院;

  学校:1公里范围内有崇州市蜀南小学、崇庆中学实验学校、崇庆中学、四川文化传媒职业学院等学校;

  商业:这算是一大优势,因为地块距离崇州万达广场600米左右;

  公园:2公里范围内有崇阳新城体育公园、罨画池公园、太阳岛。

  二号宗地

  大邑县地块

  宗地位于大邑县晋原街道邑新大道,30亩纯住宅用地,容积率2.0,可开发体量4万㎡,起拍价3225元/㎡,最终由成都城投皓润置地有限公司底价竞得。

  (二号宗地区位 示意图)

  据锐理数据,2019年,大邑县共拍卖成交了6宗土地,均为底价成交,平均成交楼面价为2592元/㎡。值得一提的是,大邑这6宗地块中有5宗被华侨城拿下。目前大邑县商品住宅均价约为5791元/㎡。宗地周边两公里内在售的项目有春熙江岸、大邑金融中心、锦天新城、锦绣宸府等。

  宗地现状

  宗地目前已场平打围,具备开发建设条件。

  建设要求

  1、建筑密度:不大于25%;

  2、建筑高度:不大于60米;

  3、绿地率:不小于30%;

  4、公共配套设施:市政设施用房。

  交通:自驾为主。粗略目测5公里范围内有大邑客运站等。

  商业:该宗地周边住宅开发较集中,但目前商业配套主要依靠小区底商;

  教育:1公里范围有大邑银都小学、大邑中学;

  医疗:大邑县妇幼保健院。

  三号宗地

  都江堰市地块

  宗地位于都江堰市幸福街道彩虹社区,72.21 亩住兼商用地,容积率2.0,商业占比上限30%,可开发体量9.63万㎡,起拍价为3262元/㎡。

  最终由成都中信城市建设有限公司、成都正荣置业发展有限公司以3300元/㎡的楼面价竞得,溢价率1.15%。

  (三号宗地区位 示意图)

  据锐理数据,2019年至今都江堰已拍卖成交了16宗土地,面积合计1345.54亩,平均成交楼面价2693元/㎡。本次成交宗地的2公里范围内今年共拍卖成交了5宗地。宗地周边在售住宅项目有恒大云锦华庭、弘阳都江府、天府国际凤凰城、南峰水岸华府等。

  建设要求

  1、建筑密度:不得大于25%;

  2、绿地率:不得小于30%;

  3、建筑高度: 建筑屋脊高度不得超过41米,临迎宾大道建筑屋脊高度不得超过32米;

  4、竞得人须按照规划、建设条件以下公建配套设施:规划市政道路1条(凤邻路)、约5030平方米的公园绿地。

  周边配套

  交通:1公里直线范围内有都江堰客运中心;

  学校:1.5公里范围内有都江堰市李冰小学、光明团结小学、四川省都江堰中学等;

  医疗:1.5公里范围内有都江堰市人民医院;

  休闲:临近都江堰市体育中心,周边还有西部音乐公园。

  封面新闻记者 李竺轩

(责编:李强强、罗昱)