楼面价10110元/㎡+配建233套返迁房,成都中环50亩宅地成功出让

2019年07月17日08:46  来源:封面新闻
 
原标题:楼面价10110元/㎡+配建233套返迁房,成都中环50亩宅地成功出让

  7月16日,成都成华区八里庄1宗50亩的纯住宅用地走上拍卖台,地块最终由68号成都首钢房地产开发有限公司竞得,成交楼面价10110元/㎡,溢价率12.3458%。这是首钢在成都摘得的第3宗土地,也是其首次入驻三环内区域。

  根据出让要求,该地块须配建不小于20140㎡(合约233套,占总建筑面积的20%)的原地返迁安置房,条件严苛。

  而原计划同场拍卖的青羊区地块,因故终止出让。

  从位置来看,八里庄地块位于八里庄路与民兴路交汇处,西临中环路,东靠致力路,200米处有地铁7号线八里庄站,交通便利。此外,宗地周边有成华实验小学(北校区)、电子科技大学附属中学、成都四十九中、成都嘉祥外国语学校(成华校区)等教育资源。住宅方面,附近以老旧小区为主,仅有青秀未遮山1个在售项目,上批次房源均价约16000元/㎡,精装交付;同时区域内大型商业配套也较为缺乏。

  作为成华区旧城改造的重点区域,八里庄以“文化创意发展区”为新定位,区域内老旧厂房、铁路轨道、老旧社区等搬迁拆除等城市更新工作在近几年得到了有序推进。整个大区域目前已平整出大量待开发土地,而其中已有少量地块在近两年相继入市,譬如2017年7月由铁投8260元/㎡竞得的93亩商兼住用地(商业计容面积占51%,商业为100%全自持),呈现为当前的铁投·紫瑞府;以及中房于2017年9月在周边青龙场相继拿下的3宗合约180亩的人才公寓用地。

  此外,通过区域内老旧车库改造而来的占地400余亩的中车共享城,也已于今年4月亮相,包含艺展、住宅、商业街区等多种业态,打造为以工业文化和红色文化为导向的成华区又一文创艺术综合体。根据区域新一轮规划,八里庄将有近3000亩土地腾出并用于新规划建设。

  宗地信息

  宗地一:成华区府青路街道101仓库C地块

  净用地面积: 50.3528 (亩)

  净用地面积: 33568.55 平米

  土地用途分类:纯住宅

  使用年限:住宅70年

  计算容积率:3

  可开发体量: 10.0705 (万㎡)

  起拍单价: 1799.7893 (万元/亩)

  起拍总价: 90624.4295 (万元)

  起始楼面地价:8999(元/㎡)

  保证金: 18125 (万元)

  成交楼面价:10110元/㎡

  溢价率:12.3458%

  竞得企业:首钢

  宗地二:青羊区文家街道办事处快活社区2组

  净用地面积: 35.9425 (亩)

  净用地面积: 23961.65 平米

  土地用途分类:住宅兼容商业

  地块特殊标签:租赁住房

  租赁住房建设要求:租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内

  使用年限:住宅70年、商业40年

  计算容积率:2

  可开发体量: 4.79233 (万㎡)

  起拍单价: 1239.1991 (万元/亩)

  起拍总价: 44539.915 (万元)

  起始楼面地价:9294(元/㎡)

  保证金: 8910 (万元)

  结果:因故终止出让

  封面新闻记者 毛茂沙

(责编:李强强、高红霞)