双流地价再刷新!怡心湖区域14820元/㎡溢价成交

2019年06月12日08:42  来源:封面新闻
 
原标题:双流地价再刷新!怡心湖区域14820元/㎡溢价成交

  6月11日,双流怡心湖板块2宗纯住宅用地入市拍卖,地块连襟分布,合计面积约145亩。

  成交结果

  最终,68亩的2号宗地,容积率1.5,6700元/㎡起拍,由四川奥园天骄置业有限公司14820元/㎡竞得,溢价率约121.12%。该地块成交价超过了5月23日新力13600元/平方米才刷新的双流地价天花板。

  77亩的3号宗地,容积率2.5,6200元/㎡起拍,由四川交投地产有限公司12350元/㎡竞得,溢价率99.19%。

  原计划同场拍卖的1号宗地,位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组,因故终止出让。

  区域分析

  从地图信息看,本场入市的怡心湖连襟地区位十分突出:位居剑南大道与天保大道交汇口,西侧靠近华府大道,属于上述三条主干道环抱区域;同时,在建地铁5号线高峰站正对地块,预计今年底正式开通,出行便利。

  从分区看,宗地属于怡心湖规划的C区学研创综合产业区,距离500亩的怡心湖公园约500米,且西侧倚靠怡心湖南侧支流,生态优势未来整体呈现后会比较突出,同时也符合地块低容属性。

  作为继锦城湖和兴隆湖之后的第三大产城湖,怡心湖规划面积8.4平方公里(约12600亩),其中内含一个拥有500亩水面的大型人工湖——怡心湖公园。按照规划,怡心湖将分为A区(活力运动生活区)、B区(湖滨中心商务区)、C区(学研创综合产业区)、D区(生态办公区)4大板块先后开发,构建 “ 5+4+N ” 产业服务体系,打造囊括产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心。

  本次出让宗地所属的位置则位于学研创综合产业区的C区北端,与怡心湖湖滨中心商务区接壤,目前C区内的电子科大科技园(天府园)已呈现,布局集成电路、军民融合、通信与物联网等高技术产业。

  截至今年3月,园区注册企业106家,其中国家“千人计划”企业14家,省“千人计划”企业9家。在产业类型上,电子信息产业占比92%以上,军工、军品配套企业总计20家,产业集聚效果显著。

  继区域规划出台后,怡心湖在楼市则成了当之无愧的“炸子鸡”。2017年,万科提出将投资700亿打造怡心湖梦想城;2018年初,蔚蓝卡地亚规划80亿建设怡心湖现代城,目前这两大项目都在逐步推进中。中铁建、金地、保利、中海、绿城等国内一线房企则将重金投向了住宅开发和片区配套建设,在2018年12月18日的一场重磅级土拍中,共有10余家房企参与竞拍,最终中天程锦、香港置地、北辰又杀入怡心湖。目前,该区域已是成都品牌房企和高端项目最为集聚的新兴发展区域之一。

  目前,区域内开售的有中国铁建西派国樾、绿城诚园、金地悦澜道、九龙仓时代上城、中海云麓世家等项目,其中,中海云麓世家近期预售价格约1.75万/㎡起,中国铁建西派国樾近期预售价格约2万/㎡起。新项目方面,光明蓉府已在端午节亮相,北辰项目计划也将在下半年亮相。

  宗地二

  双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

  净用地面积: 67.8656 (亩)

  净用地面积: 45243.73 平米

  土地用途分类:纯住宅

  使用年限:住宅70年

  计算容积率:1.4986

  可开发体量: 6.78 (万㎡)

  起拍单价: 669.3524 (万元/亩)

  起拍总价: 45426 (万元)

  起始楼面地价:6700(元/㎡)

  保证金: 14000 (万元)

  成交价:14820元/㎡

  竞得人:四川奥园

  宗地三

  双流区公兴街道藕塘村8组,协和街道一心村14组

  净用地面积: 76.8903 (亩)

  净用地面积: 51260.22 平米

  土地用途分类:纯住宅

  使用年限:住宅70年

  计算容积率:2.499

  可开发体量:12.81 (万㎡)

  起拍单价: 1032.9261 (万元/亩)

  起拍总价: 79422 (万元)

  起始楼面地价:6200(元/㎡)

  保证金: 24000 (万元)

  成交价:12350元/㎡

  竞得人:四川交投

  封面新闻记者 毛茂沙

(责编:李强强、罗昱)