租房市场迎“旺季” 成都哪些房受青睐?数据告诉你

2018年08月22日07:24  来源:四川在线
 
原标题:租房市场迎“旺季” 成都哪些房受青睐?数据告诉你

  四川在线消息(记者 文强)每年暑期都是租房市场的“旺季”,今年却显得特别“敏感”,受诸多因素的影响,记者在采访中很多中介公司都“三缄其口”不愿意谈及这个话题。

  据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示,今年暑期成都租房市场的租金水平保持稳定,其中成都链家普租业务7月平均租金为30.4元/平米,环比下跌0.2%,套均租金与 6月持平约2395元。

租金表 1

  相同条件下 出租房租金高低取决于配置情况

  “同一个小区,同一种户型,根据房子装修情况和房间里面的配置情况决定出租的价格。”采访中一不愿透漏姓名的二手房中介人员告诉记者,以80多平方米的户型来说,没有家具家电的空房子,月租金在1600—1700元;一般装修不带空调但有家具家电的,月租金在1800—2000元左右;装修好家具家电齐全带空调的,月租金在2300元左右,精装修非常好的每月接近2500元左右。

  记者在采访中了解到,目前成都热门租赁板块主要集中在传统中心城区,而高端租赁板块多位于南门高新科技板块。据成都贝壳研究院的信息显示,7月成都链家普租业务平均租金为30.4 元/平方米·月,环比下跌0.2%,同比上涨6.7%。其中,中心城区平均租金为32.9元/平方米·月,环比上涨0.6%;天府新区平均租金为25.4元/平方米·月,环比下跌2.3%;近郊平均租金为20.4元/平方米·月,环比上涨1.1%。

  “小区环境好、户型面积大、交通便利、生活配套齐全的房子租金今年涨幅比较明显。”位于华润凤凰城楼下的一中介工作人员说,这类房子的出租很“挑”客户,但能够要求租赁这种房子的消费者一般收入比较高,他们对生活品质的要求也比较高,对于租金的承受能力较强,而且这类房子的租期一般要求较长,属于居家生活型的需求,与一般的小户型的出租还有一定的差异。

租金表 2

  市场冷热不均 高租金集中在地铁一号线附近

  “租赁市场板块冷热不均,市中心老旧小区合租者多。”成都贝壳研究院相关负责人说,目前成都租赁市场的热门板块主要是因为配套成熟、出行便捷、生活便利的八宝街、百花潭等;潜力板块主要有位于温江区的花都大道,和新都区的川音板块,由于近年来交通便捷度迅速提升,区域周边配套不断完善,且房龄较新、居住条件优于市中心老旧房屋,承接了大量外溢的租赁需求;高端板块的典型代表是金融中心,平均租金为 67.59 元/平方米·月,套均租金达到 6200 元/月。

  记者在采访中发现,红牌楼、清江西路等区域的二手房不仅出租率高,尤其是近邻地铁一号线附近的房租都比较高。据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示,成都已开通的6条地铁线,都分布着租赁热门站点。其中1号线的热门站点集中在城南方位,依次为世纪城、广都、华府大道;2号线的热门站点为牛王庙、牛市口、人民公园,主要分布在东南方向;3号线的热门站点为红牌楼、高升桥、动物园,主要分布在西南方向;4号线的热门站点为清江西路、中坝和万年场,主要分布在东部方位;7号线的热门站点为神仙树、武侯大道、龙爪堰,主要分布在西南方向;10号线的热门站点为华兴站和太平园,主要分布在西南方向。

  高房租比高房价伤害更大 如何走出监管“盲区”

  “零散的房屋出租,一般情况下房东在出租前都会问一下小区周边的中介公司,同类户型租多少钱,然后房东会根据自己房子的实际情况给出租金。”中海金沙府附近一中介公司工作人员告诉记者,这类客户的房子出租价格一般都比较贴近市场实际,多数客户都是以“尽快租出去为目的”,但随着一些成规模将房源掌握自己手上“二房东”企业的出现,这类凭包装房源出租赚“租金差”模式盛行之后,部分热点区域的房租就开始水涨船高了。

  据《成都市租赁市场五年规划(2017-2021)》,成都市2017年住房租赁需求7877万平方米,且每年保持6%的增长。按照住宅租赁价格20-30元/平方米/月计算,成都当年的租赁住房年规模约250亿元左右。

  据相关数据显示,目前成都市场上可统计的品牌长租公寓房源约4万间,按每间30-50平方米计算,仅能占整体住房租赁市场的2%,小房东依然掌握着绝大部分房源。

  链家研究院院长杨现领表示,如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨,只能说明供给短缺,不是数量绝对短缺,就是质量相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种问题,也是房源租金上涨的根本原因。

  “长租公寓未来发展空间巨大,它不仅闯进大众消费生活,也改变着现有房屋租金生态。”策划人李绍华说,从目前的市场来看,多数长租公寓的企业盈利都比较困难,多数处于“战略布局”状态,在一些资金巨头的眼中,企业要的是市场规模,空置率和租金的高低是另外一个概念,对于政府来说,一手房的价格可以限制,但房租的高低犹如二手房的价格一样,目前市场上还处于监管“盲区”,但高房租比高房价对消费者的伤害更大。

(责编:李强强、高红霞)