6月成都土地首拍 犀浦板块地价回落

2018年06月07日07:16  来源:四川日报
 
原标题:6月成都土地首拍 犀浦板块地价回落

  □本报记者 文强

  6月5日,成都市拍卖3宗土地,包括都江堰两宗住宅类用地和郫都区犀浦一宗住宅用地,3宗土地共约135亩,这也是犀浦板块今年首次出让土地,而都江堰此次出让的两宗地块均是第二次进行拍卖。

  溢价率不到15%

  碧桂园落子犀浦

  据悉,此次拍卖的一号宗地(郫都区地块),距离地铁2号线百草路站比较近,与成都后花园仅一街之隔,净用地面积约36.95亩,是纯住宅用地,起始楼面价7200元/平方米。在历经多轮举牌后,最终被成都碧桂园富高置业有限公司拍下,楼面地价为8250元/平方米,溢价率14.58%,成交总价5.081亿元。业内人士认为,“这块土地体量不大,且有相应的配建要求,但其所处犀浦板块发展势头迅猛,即使面对7000多元/平方米的起拍价,在目前犀浦住宅用地供应较少的情况下,对房企仍具有一定的吸引力。”

  据了解,去年以来,犀浦板块共计出让6宗土地,其中4宗为住宅类用地,宗地面积最大61.84亩,地价每平方米突破万元。2017年8月22日,丰隆实业与朗基地产分别以楼面价10100元/平方米、10200元/平方米竞得犀浦两宗地,溢价率分别为94.23%、64.51%。知情人士告诉记者,“2016年5月,朗基以3059元/平方米首进犀浦,一年后该区域地价就翻了近三倍。”

  在业内人士看来,虽然犀浦板块地价在回落,但该区域价值却逐步在提升。据锐理数据监控显示,2017年万科城住宅备案成交均价为13497元/平方米;蓝光公园悦府备案成交均价为10369元/平方米;锦巷兰台备案成交均价为12505元/平方米;2018年成都后花园备案成交均价为11530元/平方米;朗基御香备案成交均价为12724元/平方米。另据锐理数据2017年成都房地产市场年报统计显示,去年犀浦板块商品住宅成交102.2万平方米,位居大成都板块第二。截至今年5月底,犀浦板块新增供应住宅31.67万平方米,成交则达37.7万平方米,区域市场需求比较旺盛,目前存量仅30万平方米。

  重庆弘阳诚道首进成都

  拿到“回锅”土地

  当天拍卖的二号地块和三号地块位于都江堰,二号地块净用地面积约39.59亩,三号地块净用地面积约58.6亩,均为住宅兼容商业用地,起始楼面价都为2625元/平方米。在经过多家房企的激烈争抢之后,最终被重庆弘阳诚道房地产开发有限公司分别以成交楼面价3562.5元/平方米、溢价率35.71%、总价1.88亿元,楼面价3525元/平方米、溢价率34.3%、成交总价2.754亿元收入囊中,这也是该企业首次进入成都拿地。据悉,此次拍卖的两宗地曾于去年12月19日流拍。

  根据拍卖文件规定,二号宗地可开发体量约5.28万平方米,计算容积率为2.0,商业占比上限为30%。宗地东北侧彩虹大道与天府大道交汇处规划节点绿地(面积约4772.94平方米)由竞得人修建并移交。三号宗地可开发体量约7.8万平方米,计算容积率2.0,商业占比上限同为30%,并要求配建一处建筑面积不得小于70平方米的公厕,一处建筑面积不得小于20平方米的环卫工人作息房,一处建筑面积不得小于80平方米的垃圾分类收集站,一处建筑面积不得小于1500平方米的连体式室内菜市场。

  据了解,2017年都江堰出让7宗共计548亩土地(住宅及商业类用地),平均楼面地价2235元/平方米,平均溢价率26.51%,在远郊区域中属于比较靠中间的位置。2018年1月都江堰共成交14宗地,其中9宗均由人居竞得,另外5宗则被文旅收入囊中,14宗地全部底价成交。4月,一宗126.24亩住宅兼商业用地拍卖出让,恒大以底价拿下。5月份出让的一宗商业兼容住宅用地同样以底价成交。截至目前,今年都江堰出让的17宗土地均未出现溢价。

  据相关统计数据显示,今年都江堰已成交1186.63亩(不含工业和其他用途用地),目前区域最高成交楼面价为5209元/平方米,为位于青城山板块被人居拿下的地块。

  据锐理数据监控显示,今年都江堰商品住宅备案成交均价为8273元/平方米,位居9大远郊区之首,也是目前唯一一个均价突破8000元/平方米的远郊区域。

  锐理数据分析认为,2016年与2017年都江堰市场需求旺盛,供销严重不平衡,以消耗库存为主,房价也水涨船高。2018年上半年商品住宅供销基本持平,新增供应可以满足需求。

(责编:罗娟、高红霞)