租金涨幅创近年新高 成都写字楼市场走旺

2018年04月19日07:24  来源:四川日报
 
原标题:租金涨幅创近年新高 成都写字楼市场走旺

  成都市中心的写字楼由于口岸和交通优势,受到市场的广泛关注。图为位于春熙路的一写字楼实景。

  □本报记者 文强 文/图

  最近,世邦魏理仕发布的《2018年第一季度成都房地产市场回顾与展望》研究报告显示:一季度,成都写字楼平均租金76.2元/平方米·月,环比增长2.2%;甲级写字楼平均租金93.7元/平方米·月,环比增长1.3%;零售物业平均租金375元/平方米·月,环比增长0.1%;物流仓储物业平均租金24.9元/平方米·月,环比增长1.5%。成都写字楼淡季活跃,办公需求加速释放,新经济带动联合办公成市场焦点;市场回暖提振业主信心,租金涨幅创近几年来新高。

  淡季不淡

  新经济带动共享办公空间需求走高

  研究报告显示,一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米,其中,睿东中心和领地环球金融中心A座两个甲级写字楼项目交付入市,带动甲级写字楼存量突破350万平方米。

  尽管一季度是传统淡季,但办公需求延续2017年活跃态势,净吸纳量同比增幅约198%,超20万平方米,创近四年来一季度新高。其中,甲级写字楼市场平均空置率约31.6%,在新增供应持续高企的背景下,环比下降0.9%。专业服务、金融与科技新媒体(TMT)分列前三大需求。

  值得注意的是,承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张,联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展也不局限于优质写字楼,写字楼与其他业态的差异进一步模糊,零售物业开始受到关注,受联合办公活跃需求的带动,专业服务业的需求贡献率超四成;其次,以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放,推动金融业以17.6%的贡献率位列第二;第三,依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育,成都TMT行业维持高速发展势头。

  截至2017年末,成都科技型企业数量已达2万家,同比增长55%。行业的持续发展推动相关企业走出园区,带动优质办公楼需求增长。

  结构之变

  “市中心”与“南延线”双核成型

  记者在采访中发现,随着南延线(即金融城与大源)板块内更多写字楼交付、地铁基建及商业配套走向成熟,区域市场竞争力逐年提升。从成都住宅限购区域特征不难看出,城南板块的高新区南区与天府新区已成为未来发展的走向。伴随产业导入、人口沉淀加速,企业跨区域流动未来将加速显现。据世邦魏理仕的统计显示,一季度成都写字楼除市中心外,南延线板块净吸纳量贡献占全市已近七成,成为成都写字楼市场需求的绝对支撑。

  在需求回暖支撑下,业主议价能力明显增强,租金触底回调走势坚定。截至一季度末,成都市优质写字楼平均租金报76.2元/平方米·月,环比上涨2.2%,涨幅创历史新高。其中散售楼宇环比涨幅高达3.3%,高于单一业权楼宇1.1%的涨幅。主要是因为南延线大量散售楼宇在面市之初,受当时供过于求的市场影响,成交租金被大幅低估。而目前市场回暖,此类楼宇租金基数低、上扬空间足,逐步回归至其品质应有的租金水平,因此租金涨幅超出市场的预期。

  市场预测

  成都写字楼将新增供应70万平方米

  “年内,成都写字楼市场将迎来约70万平方米新增供应,同比略有回落。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务、办公楼部主管戴晖说,从需求端来看,成都新经济持续发力,带动企业及人口流入,构筑办公需求回升根基。预计成都办公需求将持续回升,供需关系的持续改善有望推动市场在未来迈入根本性“回暖”。

  戴晖认为,一季度成都写字楼市场活跃度超过去几年同期,从供需两个层面得到充分印证。一方面,随着联合办公持续强势发展,更多国内外品牌进驻成都,市场需求呈现爆发式增长,其他行业的办公需求较同期亦更为活跃;另一方面,受需求推动,在优质写字楼供应有限的背景下,空置率小幅回落,整体市场逐步呈现出优质写字楼资源趋于紧缺的局面。

(责编:袁菡苓、高红霞)