去年新开商业物业体量 成都位居全国第二

2018年04月12日08:35  来源:四川日报
 
原标题:价格有优势 商业地产迎销售良机

  社区商铺再次成为市场热点。图为成都一楼盘底商实景。

  过去基本是商铺贵于住宅,如今许多住宅售价都高于商业物业

  □本报记者 文强 文/图

  3月30日,成都华润启动“春季购铺节”,购铺最高可享受8.8折优惠;4月4日,以“首付10万起,入主西二环地铁口”为主题,龙湖·紫宸·星座力推商铺销售……据成都市城乡房产管理局公开的信息显示,4月4日—10日,成都市共有15个项目取得预售许可证,商业性质的楼盘体量占五成。

  四川日报记者在采访中了解到,同一项目公寓单价比住宅低了3000元左右,有的甚至更多,一些在售底商的价格甚至比住宅价格都低。清华大学房地产研究所所长刘洪玉在蓉接受采访时说,目前多数城市的住宅售价比商业物业售价高,形成了罕见的反向“剪刀差”,过去基本上都是商业物业的售价高于住宅,这就为当下商业物业销售创造了更好的机会。

  去年新开商业物业体量 成都位居全国第二

  “2017年国内20大城市新开商业物业排名前五的分别是上海、成都、杭州、长沙和武汉,其中成都新开 25个项目,以总体量168万平方米位居第二。”在4月9日举行的第二届中国楼宇经济成都峰会金融专场上,国际金融地产联盟常务理事张平说,成都楼宇经济将面临极大的发展机遇。

  “2017年国内20大城市甲级写字楼存量9000万平方米,主要集中于核心区域。”张平说,排名前五的城市分别是北京、上海、广州、武汉和成都,2018年到2020年国内20大城市写字楼供应量将达到1.2亿平方米,主要集中于非核心区域。数据显示,去年国内投资市场大宗交易额,上海超过1100亿元,北京超过400亿元,成都超过100亿元,武汉超过55亿元。“成都的经济发展速度超过了城镇化的速度,楼宇经济将面临极大的发展机遇。”张平说。

  据公开的数据显示,去年四川人均GDP约44544元,常住人口8302万(比上年增加40万人),其中城镇人口4217万,常住人口城镇化率50.79%(全国58.52%)。而成都人均GDP约86567元,常住人口1604.47万(比上年增加12.67万),而根据成都市城市总体规划(2016—2035)初步方案,成都市常住人口为2300万,中心城区城市人口1360万,这就为楼宇经济的发展创造了先决条件。

  价格“剪刀差”之下 商业物业销售迎利好

  “我们小区二手房都卖到近3万元/平方米了,而小区门口的底商售价每平方米才2万元多一点,况且商铺出租每月的租金收入要高很多。”成都金沙国际小区业主万壶认为,相比之下,底商比住宅的投资更合算。

  “现在,住宅销售需要公证摇号,能买到的几率很低,我准备买一个位置好一点的公寓过渡。”来自青海的白林说:“我是外省的,想在成都买房没资格,再过几年我退休之后要来成都居住,现在先买个不限购的公寓作为过渡。”

  记者在采访中了解到,随着住宅产品监管政策越来越严格,再加上价格及租金收益的考量,更多投资者将目光投向了商业类产品的领域。

  “目前房地产政策取向主要是完善基础性制度和长效机制。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,其目标是防止市场大起大落,促进市场稳定、引导住房投资与住房消费,有效预防和管控系统性风险。受诸多利好因素的推动,一线城市和部分二三线城市的住宅价格近两年已经达到了一个峰值,多数城市的住宅售价比商业物业售价高,形成了少见的反向“剪刀差”,过去基本上都是商业物业的售价高于住宅售价,这就为商业物业销售创造了更好的机会。

  “商业地产市场正在由收益型、增值型向机会型迈进。”刘洪玉说,早先的商业物业由于售价较低,多数投资者都是靠租金收益获取回报,后来随着城市化的发展和经济的增长,在收取租金的同时,物业本身也存在一定的增值收益,但在市场放量和新商业模式的冲击下,多数商业物业的租金和物业本身的增值空间都出现了下滑之后,这些物业的收益就需要通过再开发、重新定位或者对物业进行用途调整、升级而获得收益。面对住宅物业的严格管控,商业物业的市场机会正在不断凸显。

(责编:李强强、高红霞)