90后变租房主力 地铁1、2、7号线房源最受欢迎

2018年02月02日07:48  来源:成都商报电子版
 
原标题:90后变租房主力 地铁1、2、7号线房源最受租客欢迎

  刚刚过去的2017年,成都人在居住和购房习惯上,正发生着“翻天覆地”的变化。

  据成都链家研究院统计的数据显示,2017年成都平均租金为28.8元/平方米/月,相比2016年的26.8元/平方米/月,同比上涨7.0%。其中,金融城的月平均租金为49.8元/平方米/月,套均租金为5074元/平方米,为全市区最高的区域。而平均租金前10的板块当中,超过半数的区域位于城南。

  业内人士表示,“由于二手房房东价格预期较高,在摇号新政等多重影响下,租房市场迎来新的机遇。并且,随着多条地铁线路的开通,也进一步促进了成都租房市场的发展。”

  90后变租房主力

  52%希望毕业后独居,愿多花钱租好房

  和大多数刚毕业来90后和95后一样,陈琳是去年毕业就留在成都的新成都人。她刚开始找房子的时候,想在不高的收入和不低的房价中做出平衡,在自己花费了3天时间,在网上看了10多间租房之后,她觉得这个过程“辛苦又麻烦”。

  最终,陈琳选择在南门找了一家长租公寓,租下了套三中的一个次卧,每个月的租金1400元。“虽然有点贵,比我看的普通房东的租金要贵上一些,但是房间不错,住进来之后后期服务也好。比如有人打扫公共部分的卫生,水电气费可以网上支付,住在这里可以省很多事。”

  “2017年,成都租房市场最明显的一个特点,就是呈现了消费升级的趋势。”链家研究院院长张键指出,尤其是90后和95后的年轻人,逐渐成为租房主力军,越来越多的年轻人愿意花费更多钱,住进更好的房子。

  随着90后,95后逐步走进社会,这部分年轻人成为了现在租房市场的主力人群。而这部分人群在消费观念,居住观念方面有着很大的不同。根据链家去年出具的90后租房调查报告显示,90后、95后越来越倾向于选择品质公寓。其中,52%的受访者希望一毕业就住进独立的居所,他们认为理想居住生活是从一个独立的属于自己的房间开始。

  业内人士表示,“现在租房市场比拼的不仅仅是地段和价格,还有更多地是租房的后续服务和保障。”花更多钱、更快地租到房子、享受到更好地服务,是这一波青年人的租房选择,也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋势。而在这一波观念升级当中,地铁房和长租公寓是最大的受益者。

  地铁房更走俏

  2号线沿线房源最多

  已经工作了三年的刘晓梅在天府广场一家网站工作,她告诉成都商报记者,“去年4号线2期开通了之后,我就把房子租到温江。之前和别人在人民南路合租的租金都要一个月1500元,现在我一个人住也是这个价格,我当然选择宁愿坐地铁上班也要一个人住。”

  “花一样的价钱,让自己住得更舒服,地铁上班也方便”,像刘晓梅这样选择住在地铁沿线周边,在市区上班的人越来越多。随着这样的租客需求愈发旺盛,也让2017年的地铁房成为租房市场上最为抢手的房源。

  “临地铁的租房成交量,随着地铁4号线2期,10号线和7号线的开通,有了明显的提升。据链家的调查数据显示,有超过六成的租客选择地铁旁边的租房。在2017年中,地铁房的成交量同比上涨了38.7%,而非地铁房的成交量同比下滑了7.3%”成都链家研究院院长张键表示。

  据记者了解,在价格方面,地铁房的平均租金为31.0元/平方米/月,明显高于非地铁房的25.7元/平方米/月。在1号线沿线的诸多区域当中,金融城板块由于地处城南产业中心区域,写字楼众多,旺盛的居住需求拉高了租金水平。该区域的平均租金最高达到了49.8元/平方米/月,超过传统的桐梓林、大源、玉林等板块内的租金,居于全市区域最高。

  而从地铁沿线的站点租金水平来看,1号线的孵化园站、金融城站和火车南站的平均租金最高,达到了约45元/平方米/月。2号线紧随其后,春熙路、东门大桥和天府广场的平均租金也在40元/平方米/月。在多条地铁沿线周边,机场专线的10号线租金最低,太平园、簇锦和华兴的平均租金仅在28元/平方米/月左右。

  此外,根据成都链家研究院的统计数据显示,所有的地铁房源中,2号线沿线的房源最多,占到了23%。张健表示,“2号线因为横穿了整个市区,东至龙泉西至郫都,穿越了羊西线、国宾、百草多个新老社区,并且还能直达春熙路,因此特别受到租客的欢迎。此外,7号线途经成都传统住区,周边配套十分完备,虽然17年年末才正式开通,今年开始沿线的租房供应和需求会进一步提高。”

  长租公寓走红

  多家企业涉足,今年将超10万间

  正因为看中了成都租房市场的未来的发展前景,众多企业和开发商纷纷涉足租房领域,在成都落子自家的长租公寓。

  据成都商报记者了解,截至2017年底,魔方公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、蘑菇公寓、美丽屋等公寓品牌纷纷入驻成都。与此同时,品牌开发商也抓紧布局,龙湖冠寓、世联行红璞公寓、万科泊寓,以及链家的自如公寓也开始参与成都租房市场的争夺。

  据记者了解,目前成都长租公寓表现为两种业态:一种是集中式公寓,主要为开发商经营,同一个物业运营的长租公寓;另一种则是分散式,如链家、优客逸家的长租公寓。

  而在价格方面,两者也要与较明显的差距。据成都商报了解,目前市场面集中式的公寓的价格较高,主流的价格区间在2000~3000元/月,而分散式公寓的价格起伏较大。

  此外,另据记者了解,成都优客逸家主要以分布式公寓为主,遍布成都主城区以及温江、郫都、龙泉驿、双流近郊区域,同时有数个集中式公寓,目前运营房近20000间,服务租客超40000人。

  魔方公寓于今年年初进入成都市场,目前在青羊区和武侯区有文殊院店和双楠店两家门店,出租率均达到95%以上,年底预计还将开业两家门店。此外,据记者了解,链家的自如公寓也在筹划当中,并且于年内要将房间数量增加到20000间左右。

  业内人士表示,“长租公寓主要面向的是20多岁到30多岁的青年,他们对居住环境和后续服务要求较高。尽管长租公寓的费用相比普通的租房来说较贵,但是也有越来越多的人愿意选择长租公寓”

  从机构的统计数据来看,为了顺应消费升级时代新趋势,更好地满足租客对品质、服务、效率等方面的要求,大部分长租公寓的未来还有极大的增长空间。

  张键表示,“2017年,整个成都市场的长租公寓数量在2万间左右。预计在2018年年底,这个数据将达到10万间。整个长租市场的发展,还将有更大的发展空间。”

  “国家队”加入供应

  成都推2200余套租房,起租价600元起

  2017年4月6日,住建部和国土部日前联合印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中,一条强化细则,引发不少业内人士关注:增加租赁住房有效供应,建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。该通知也被租房业界称之为,“吹响了租房市场的号角”。

  从去年下半年开始,成都也在加快国有租房政策方面的推动。去年的8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司。同年11 月,成都市印发《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》,计划到 2021 年全市租赁住房保有量达到151万套,共计13627万平方米,较2017年保有量分别增长 25%和 22%。与此同时,成都政府计划采取一系列措施培育公众的租房需求,如在成都租赁住房每满一年加一分落户积分,为产业园区提供租金优惠、改善租赁住房配套功能等。

  据记者了解,截至目前,成都市已组建四家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源。近期,成都市推出首批约2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交易。记者也从成都市城乡房产管理局的官网看到,包括海桐小区、大观苑小区、东方丽景、上城国际、润新花园、水岸东里、桂林萃岛、现代福满苑等多个小区均有住房进行出租。

  据了解,本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型,根据租房面积的大小,起租价从600元到1850元不等。如果租客想要租房,可登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

  “成都国有住房租赁公司的加入,对整个租房市场是个利好消息。四家企业的进入租房市场,不仅能够增加了市场的供应量,还在为市场树立信心,让更多企业看到租房市场未来的红利,进而加入到租房市场,形成市场的良性发展态势。”张键表示。成都商报记者 陈佳曜

(责编:李强强、高红霞)