信用免押金,何时撬动成都租房市场?

2017年11月08日07:45  来源:四川日报
 
原标题:信用免押金,何时撬动成都租房市场?

  □本报记者 张舒

  10月10日,支付宝宣布在全国包括成都在内的8个城市率先推广信用租房,凭借芝麻信用积分,可享免押金、月付租金等优惠。“试水”临近一月,信用租房接受度如何?传统的租房市场被撬动了吗?本报记者通过走访成都租客、房东、中介等进行了调查。

  租客欢喜房东愁

  董诗建10月来到成都高新区的一家IT公司工作,在朋友的推荐下,他尝鲜了一把支付宝的信用租房,手机预约下单,现场看房,随后便决定入住。

  “平时用支付宝较多,信用分比较高,免了700多元的押金,也没有中介费。”来成都前,董诗建在上海租的房还剩余800多元押金,房东至今没按约定退还,“以后不用担心这个问题了”。

  信用租房着实给董诗建一样的年轻租客带来了便利。但房东们有着不一样的感受。

  租客违约怎么办?本来承诺租一年,结果因为工作变动3个月就走了,“以我的经验,租房的违约率能够达到40%至50%。”邓子云是一名“二房东”,从业3年多,手上大约有100套房,分布在成都的各个角落。

  他算了一笔账,租客突然不租,基本上要让房子空置一个月,以单间计,就要损失700至800元租金,再找到租客,还要有宣传推广的140元至150元的获客成本,加上带租客看房等其他支出,成本就要上千元。

  过去有办法,就是跟租客协商,押金先不退给租客,该月内何时再找到租客,就按天计算退还剩余押金。“没有押金了,担心违约后的损失。”邓子云说。

  免押金房源有限

  10月31日,记者通过支付宝体验租房功能,选择锦江区,仅显示7套免押金房,最近的房源发布时间都在一周前左右。凭信用租房免押金,但房源数量有限,主要房源提供者长租公寓也处于初尝阶段,打破“房东—中介—租客”的传统模式,撬动传统租房市场也就尚需时日。

  连日来,记者走访了成都市内链家、富房、玛雅等近10家较大房屋中介门店和多家街边小型中介,各家门店租房业务量没有变化,房源也没有减少趋势。

  首先是传统中介也有优势,“我们做的是房东与租客之间的衔接,让租客快速找到合适的房子,房东的房子放在我们手上也有保障。”成都吾家房产总经理王盼达表示,中介的门店平均可覆盖三个小区,对所在片区的房屋情况掌握更为细致,服务就更加精准。

  其次,租房市场空间巨大,“蛋糕”不能一家吃完。成都链家研究院数据显示,去年成都有300万租赁人口,存量房中用于租赁的房源120万套,租金成交总额290亿元。近年成都流入人口规模不断增长,“租房需求量有那么大,需要多种模式。”富房西南区区域总监邹陆波表示。

  “长远来看,影响是必然的,但也是一种对行业的促进,为中介增加了一种渠道。”邹陆波说。支付宝此前曾表示,支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇等,下一步将陆续和近300家品牌公寓商户洽谈合作,后续支付宝也会和传统中介公司合作,逐步接入其房源。

  撬动市场需建立三方征信体系

  信用租房减少租客一次性资金支出,无中介费,增加出租转化率,中介、长租公寓类公司均将其看成一种趋势,但房源有限、房东端积极性不高等问题如何改变,才能最终用信用撬动租房市场?

  优客逸家CEO刘翔表示,信用租房想大规模应用,需建立各方利益的平衡,完善包括租客、房东的信用体系惩戒机制,有鉴别和赔付。

  其实早在两年前我爱我家集团旗下的房屋资产管理平台相寓就已经尝试信用租房,现在全国范围已达到20万套,配合押金减免和房租月付的服务。

  相寓金融产品总监安杰表示,多数人珍视自己的信用,违约的是少数人,目前相寓有较大成交量,一定程度上覆盖了风险。应共建全社会的信用体系,无论租客、房东,违约受影响的不仅是租房而是生活的方方面面。

  信用体系也并非只是租客与房东两端,成都链家研究院院长张键认为,租房市场目前较为散乱,而中介又是掌握房源的核心,需要有一个平台去整合房东、租客和中介三方征信体系,这就可以规避各方违约风险,让信用租房真正流通起来。

(责编:罗娟、高红霞)