上半年成都租房套均租金2253元 地铁房受追捧

2017年08月03日07:16  来源:成都商报电子版
 
原标题:34元/平方米!成都租房,高新区最贵

  今年上半年,由于成都新房和二手房市场受到了多次的政策调控,导致了成交和房价均受不同程度的影响。而当新房和二手房市场出现波动,其影响也传导到了成都租房市场。

  据成都链家研究院的数据显示,受政策以及经济环境的多重因素影响下,截至2017年6月成都住宅的平均租金达到28.5元/平方米,同比上涨6.1%;套均租金为2253元/套,同比上涨5.4%。

  成都链家研究院院长张键表示,“尽管租房价格在稳步上涨,但是相比往年成都租房涨幅反而是在收窄。一方面因为从去年下半年开始的房价的一波涨幅,让不少租房客群转移到了买房市场,租房人群在减少。而另外一方面房东挂出的租房房源在增多,两者结合起来共同影响了租金价格。”

  租金分布规律:

  高新区租金最高,天府新区增幅最大

  据成都链家研究院提供的租房数据显示,2017年上半年高新区平均租金为34.0元/平方米,居成都12区之首,较2014年上涨40.7%,天府新区以50.6%的涨幅领先其他行政区。成都平均租金基本确定从中心城区、天府新区到近郊递减的格局,中心五区中越靠南的行政区平均租金越高。

  究其原因在于,高新区和天府新区已经成为外地人落户最为热门的区域。据成都商报记者了解,自人才新政落户开始执行,两个区域的落户预约号就已经供不应求,每天都有数百人通过人才落户于两个区域。但据记者了解,由于区域内新房和二手房价格偏高,且新房基本要求一次性付款的原因,大部分人群还是选择了租房。

  此外,从整体上来看,成都租房市场中20~30岁成为了主力的租房人群,受到房价和房租的双重影响,这部分人更倾向于选择75-80平米的户型。其中,租房人群选择套二的人数最多,占比高达41.3%,其次较受欢迎的是套一及套三,成交占比依次为22.6%、23.6%,再次为单间,成交占比为9.2%。

  地铁房成为热门

  外地租客比例逐步上升

  成都链家研究院院长张键表示,“目前成都租房市场上,最受欢迎的是地铁沿线的房源。在地铁房的租赁中,租客选择排名前五的地铁站依次为太平园、犀浦、红牌楼、清江西路和世纪城。”

  从各个地铁站附近租房房源成交量来看,太平园排名第一,成交占比为5.0%;犀浦位列第二,成交量占比为3.9%。从各个地铁站附近的房源套均租赁价格来看,金融城以5715元/套的价格位列第一;其次是春熙路套均租赁价格为3611元;第三名是桐梓林套均租赁价格为3461元。而从整体租房成交的情况来看,九眼桥、盐市口、红星、少城、新川、红牌楼、万年场、花牌坊、世纪城成为了主力的租房成交区域。

  此外,据业内人士预计,随着成都落户放开,本科及以上学历凭毕业证即可落户的政策,新落户成都的外地人也将成为成都租房市场的另外一股新生力量。此外,随着毕业季的到来和落户新政两波旺盛的租房生力军的到来,将对成都的租房市场产生一定的影响。

  从链家统计的数据来看,外地人在租房人群中的比例也越来越大。在2015年至2017上半年中,约4成以上的租客来自于四川省内除成都市的其他县市。随着成都对外吸引力的不断增强,四川省外的租客呈现逐年上涨的趋势,从25.7%上涨至30.6%。成都商报记者 陈佳曜

(责编:袁菡苓、高红霞)