对成都楼市充满信心 品牌房企上半年在蓉拿地活跃

2017年07月06日08:46  来源:四川日报
 
原标题:品牌房企上半年在蓉拿地活跃

  □本报记者 文强

  上半年,成都楼市遭受限购、限售、限贷等一系列政策调控,各房企的销售状况如何?哪些项目最受市场追捧?哪些企业拿地最踊跃?哪些区域最抢手?

  “供需论”主导市场近郊楼盘也热销

  据正合研究院数据显示,2017年1-6月备案价格在年初跃升后持续稳定;春节后市区周均开盘成交率为83%,17周里有9周的开盘成交率在80%以上,近郊周均开盘成交率为67%;从认购成交量来看,高新区南区、天府新区限购后至今的月均成交套数分别下滑68%、33%,高新区南区、天府新区有资格购房客户占比分别约为30%、20%,城南限购升级后至少五成客户被限制,天府新区该比例更高。

  “1-6月,市区城南方位商品住宅的供应成交分别下滑59.8%、51.7%,1-5月,城南限购区除华府2期以外成交量均大幅回落,降幅在30%-86%;部分需求挤压至东升、顺江等城南非限购区域。”成都正行致远房地产咨询有限公司市场研究项目经理谢婉菲认为,高新区南区、天府新区代表项目限购后价格表现相对稳定,有些项目为尽快取得预售证而调整价格。

  据正合研究院数据显示,近期新入市改善项目套三产品的面积段已上调至110平方米以上,同时,130平方米以上的套四产品供应持续上扬,各方位以及近郊均有此现象。

  销售金额整体上升舒适性产品受青睐

  据克而瑞成都区域统计显示,上半年成都房企成交TOP10总成交金额约482亿元,占上半年成都市场成交总金额的31%;销售面积TOP10总成交约373万平方米,占上半年成都市场总成交面积约为27%。其中,成都房企商品房销售排行榜中,龙湖、蓝光、万科分列成交金额榜前三甲;保利、万科、恒大分列成交面积前三甲。

  “与去年同期相比,上半年成都市场整体销售金额呈上升走势,涨幅约55%。其中,TOP10房企的销售金额总和较去年同比增长了66%。从成交金额排名来看,TOP10入榜门槛从2015年上半年的近15亿元上升至超过30亿元,入榜门槛金额翻了一番。”知名地产策划人李绍华说,成都半年房企十强入榜门槛提高,未来品牌房企之间的竞争将更加激烈。同时,产品越舒适,溢价能力越强,130-150平方米与70-90平方米面积段的成交均价差距最高可达6000元/平方米,比值从2015年的1.2倍上升到1.4倍左右。

  土拍方式再出新房企拿地活跃

  上半年,成都土地招拍挂采用“土拍熔断+抽签”等新模式,但依然挡不住开发商拿地的热情。据房指数统计数据显示,上半年保利、中南、人居、中海、万科、北大资源、金茂、华侨城等开发商在成都共拿地约1500多亩。而保利、中南、人居分别获得3宗土地,中海、万科则夺得2宗土地。

  在6月28日的土地拍卖现场,中海与多家房企拼杀,在触顶熔断价以后,以抽签方式获得了十陵板块99.5亩住兼商土地,楼面地价约11400元/平方米。而在3月15日的拍卖现场,中海以楼面地价10880元/平方米拿下华府区域152亩住商用地。

  另外,6月5日蓝光完成对双流九江镇通江社区373.42亩地块的收购,获得了长岛国际社区的全部建设权;海伦堡地产在今年3月收购麓山一宗165亩地块;6月万科通过股权收购的方式获取了位于郫都区老成灌路旁120亩地块。

  “无论是通过收购还是招拍挂方式拿地,从市场的反馈来看,说明开发商对成都楼市未来的前景比较看好。”四川点睛策划董事长万禄泰说,中南、甘建投进入成都市场就志在必得的拿地。他认为,“有足够的土地储备,才能实现房企的可持续发展,未来拿地条件将更为严苛。”通过拍卖方式拿地,在考验房企资金实力的同时,也考验其市场运营能力。未来土地资源将集中在品牌实力房企手中,市场集中化将进一步提升。

(责编:李强强、高红霞)